不动产登记3月正式实施 投资买房三大问题

　　近日，《不动产登记暂行条例》基本敲定，已由国务院签发，定于年内颁布，自2015年3月1日起开始施行。
　　
　　不动产登记制度出台，可谓有人欢喜有人忧。从长期来看，不动产统一登记会对房价上涨产生抑制作用，这就愁坏了“房叔”、“房婶”、“房爷爷”，大量的房产放在手中，增值少了；同时也让一批想买房的人开心了，不动产登记制度出台，若再跟进住房信息公开和房产税，拥有多套房的投资成本就会增高，从而会使得一些群体抛房，二手房的供应量会增加，可能会使得房价有所降低，所以建议买房者看到价格合适的房子就可以购买，同时在买房时要看清合同，尤其是贷款买房要注意以下几点问题：
　　
　　一，投资买房量力而行
　　
　　在申请个人住房贷款时，不管是个人还是家庭都要根据自身和家庭的实际经济情况，以及未来的还款能力做出正确的判断。缓解房贷压力，可以通过增加收入，利用一些投资工具让闲置资金增值，就比如10万元存款转而配置银行理财产品，年化收益率5%左右；或选择年化收益率10%的固定收益类产品宜盛财富宜盛宝等，1年就有1万元的收益，这些理财方式都要比存银行划算。
　　
　　二，选择适合自己的还款方式
　　
　　时下，有两种住房贷款还款方式：一是等额还款方式，第二种是等额本金还款方式。选择等额还款方式，借款人能准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。等额本金还款方式，比较适合一些初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项，从而能减少利息支出的个人。因此，贷款投资买房一定要选择适合自己的还款方式，买房做好量力而行。
　　
　　三，买房注意违约金
　　
　　另外，在买房时一定要注意违约金。一般来说借款人想提前还贷，要求必须已还款半年以上，甚至部分银行要求还款一年以上。而且各家银行对于提前还贷的要求有所不同，有银行规定提前还贷需是1万的整数倍，也有银行规定提前还贷要收一定数额的违约金，多数在3%左右，并多以提前还款额或者利息计算违约金。所以为了避免自身利益受损，买房者一定要注意违约金。
　　
　　另外，提醒贷款投资买房，每月都要记得按时还款，避免自己疏忽造成了违约而被银行罚息，甚至还留下了不良的信用记录，失去宝贵的财富—信用，最终得不偿失，何必呢。