南充某写字楼效果图
诚然，写字楼的兴起填补了南充楼市在这个行业上的空白，然而大量写字楼的拔地而起也让各种问题暴露的越来越明显，笔者认为主要表现在以下三个方面。
第一，集中入市，产品定位雷同
据不完全统计，截至2014年6月底，南充在建写字楼面积已超过50万方。尽管，在南充写字楼市场还是一个空白，需求较大，但激增超过50万方的供应量，将带来巨大的市场消化压力，市场竞争风险较大。
除了大量集中入市之外，这些写字楼更是无一例外地走高端路线，为了成为南充市的CBD象征，开发商纷纷使出浑身解数，把项目往高端定位，这样固然能吸引一部分投资者下单，但也造成了产品定位雷同，同质化现象严重。事实上，从市场供需角度分析，从第三产业人数增长、人均需求的工作空间面积角度分析，如何规避写字楼集中入市、功能过于单一带来的恶性竞争，实乃各开发商当务之急。
第二，产业结构不平衡，制约写字楼市场扩容
根据2013年南充市经济运行情况来看，2013年全市实现地区生产总值（GDP）1328.55亿元，一、二、三产业增加值分别为297.17亿元、688.71亿元、342.68亿元，产业结构比例为22.4：51.8：25.8。2012年的统计数据显示，2012年南充市实现地区生产总值（GDP）1180.36亿元，一二三产业增加值分别为269.12亿元、611.01亿元、300.23亿元，产业结构比例为22.8：51.8：25.4。
数据表明，虽然南充第三产业增加值呈增长势头，但幅度较小，仅有0.4个百分点，以制造业为代表的第二产业仍是主导南充经济的命脉，在经济体系中占绝对比重。
事实上，在城市经济发展水平的各个阶段，第三产业的发达与否，决定了对写字楼的需求。虽然第三产业的从业人员不全都在写字楼上班，如零售业和餐饮服务业等，但是许多第三产业，如金融、证券、贸易、房地产及各类专业人士的服务机构，如律师事务所、会计师事务所、设计咨询事务所等等都需要在写字楼工作。因此，在现代服务业发达的地区，写字楼市场需求才会强烈，市场才能逐步发育成熟，而南充市目前仍然是制造业唱主角，写字楼面向的市场较为狭窄，产业结构不平衡将制约高端写字楼市场的扩容。因此，盲目建设大量写字楼或许会造成空置和资金大量积压。
第三，投资、使用成本过高
一方面，从开发角度讲，写字楼开发周期较长，商务氛围形成需要一定周期，交付1-3年后空置率较高，这期间需要开发商不断地进行资金投入，投资成本高，且风险较大。
另一方面，从投资角度来讲，由于商用物业按揭贷款首付最低为5成，按揭时限最长为10年，加上投资回报时间线较长，因此，购买写字楼更加考验投资者的经济实力。对于开发商来说，为了提高销售量，也在户型分割上更加侧重于小户型。从南充在售写字楼成交情况来看也刚好说明了此情况，目前南充楼市成交写字楼户型面积基本在100平米左右，最大面积也仅有300余平米。
值得一提的是，在一般情况下，写字楼的物业费、水电费、维护费等往往都比住宅高上几倍，而且越是高端的写字楼，使用成本就越高。然而，目前南充第三产业并不发达，许多服务性行业才处于起步阶段，资金比较紧缺，因此，高昂的使用成本让许多创业型企业望而却步。
综上所述，在第三产业并不发达的南充，写字楼物业的风险巨大。但随着南充城市化发展速度的加快，第三产业的逐渐崛起，其未来前景还是较为可观的。在目前风险与潜力并存的情况下，更需要我们结合自身实际情况，谨慎选择，切勿盲目投资。
