“最牛买家”退房95套 开发商不同意退房

　　一个楼盘近三个月共退了97套房源，其中95套是同一个买家退出的。
　　
　　这位史上最牛退房人是谁？为什么一口气退出这么多房源？
　　
　　近三个月杭州楼盘解除合同注销备案公示显示，位于江干区的大世界五金城共退了97套房源。记者发现，原购买人解除合同公示上，杭州和景房地产经纪有限公司共退房95套，其余2套为个人退房。
　　
　　自2005年8月首次开盘的大世界五金城，开发至今已有十年，一期已经交付，该楼盘为什么近期出现大规模退房？
　　
　　记者实地探访大世界五金城 一期经营状况不佳
　　
　　大世界五金城位于江干区笕丁路168号，这是一个商业性质的综合市场，包含商铺和商务用房等，总建筑面积26万平方米，可容纳经营户3000多家。
　　
　　据杭州市房产信息网显示，大世界五金城从4月2日至今共退房97套，为近三个月（杭州市房产信息网公示的是近3个月的数据）来退房量最多的一个楼盘。
　　
　　大世界五金城是杭州好美家房地产开发有限公司打造的第一个项目，杭州市房产信息网公示的数据显示，包括近三个月的97套房源在内，该公司共有270次退房记录，基本是大世界五金城房源。
　　
　　上周日，记者到达大世界五金城，发现该市场1-32号楼已交付使用，一期楼房5层左右，一楼底商，3~5楼或办公或居住。一期的一楼商铺经营业态杂乱，有零售食品点、烟酒店以及厨具家居用品等。记者留意到，一期商铺中，每几个铺位之间就有一个关门歇业的，商铺出租的告示也随处可见。
　　
　　大世界五金城的二期即33-40号楼紧挨着一期。建筑风格与一期类似，楼幢外张贴着已签约准备入驻二期市场的商家。二期的底商尚未开业，周边人流更少，只见一些工人忙着平整二期商铺前面的地。
　　
　　杭州市房产信息网数据表明，近期该楼盘退出的97套房源全部来自二期。
　　
　　种种迹象表明，大世界五金城人气和生意都不好。虽然是周末，除了食品店商铺门口人稍多外，其他商铺前客户寥寥。“开发商没怎么做广告，市场知名度不高，很多人都不知道杭州还有这么一个批发市场。专门到这里批发货物的新客户很少。”做电磁炉批发生意的一位大姐告诉记者，目前市场内很多商铺都退租了。
　　
　　这位大姐租的底商有60平方米左右，年租金在5~6万元之间。她告诉记者，本月底到期后，她就不跟物业签租赁协议了。而是跟商铺的业主签租赁合同，这样年租金可以省下一大半。大姐说，以后的年租金只要两三万就行了，如果是二楼以上的商铺租金更便宜。
　　
　　是不是因为经营状况不好，导致买了95套该楼盘二期房源的“大买家”——和景房产经纪有限公司选择退房呢？
　　
　　业内人士猜测 买家或是家销代公司
　　
　　和景房产为什么要买大世界五金城这么多房子？
　　
　　记者查询杭州市工商行政管理局网站，在“企业基本信息查询”一栏中键入和景房产，网站显示：杭州和景房地产经纪有限公司成立于2008年，主要经营范围是房地产营销策划、房产中介及其他无需报经审批的一切合法项目。
　　
　　该页面上，没有显示和景房产法人和公司联系方式。记者在一则招聘信息中查到该公司电话，与一名公司相关工作人员通了电话。电话中，该工作人员表示，知道公司买过“大世界五金城”，但对于近期的大量退房不知情。记者再追问有关情况，他称要等公司的领导回复，截至记者发稿，连续拨打多次，该公司仍未有回复。
　　
　　记者试图通过房产经纪公司圈内人士打听和景房产的情况，但这家公司在圈内颇为神秘，与业内几乎没有交流。圈内几位活跃人士都没有接触过这家公司。
　　
　　据一位资深圈内人分析，一家销代公司能退95套房源，极有可能是当初与开发商谈好条件的。这位业内人士所说的“条件”，指的是开发商通过销代公司融资。具体操作方式为，销代公司当“买家”，通过网签方式“买”下大量房源，开发商获得房款。暗地里，“买卖”双方另有一份协议，协议的内容通常包括，借款归还时间以及开发商给销代公司的借款利息。
　　
　　“开发商融资，销代公司赚利息。”为开发商操作过此类事情的一家销代公司负责人透露，一般来说，月利两分。等开发商还款后，房子逐步退出。
　　
　　不过，情况真的如这位业内人士所说的这样吗？大量退房会不会引起相关部门的注意？
　　
　　记者进一步研究杭州市房产信息网近三个月的退房数据（退房是指解除合同备案），该信息网站显示大世界五金城这95套房源并非是一次性解除合同备案的，而是近三个月时间内，陆续解除的。其中最高的一天共解除合同22套，解除方均为杭州和景房地产经纪有限公司。
　　
　　“一次性大量退房，相关部门会怀疑你之前的网签有融资嫌疑，所以有个办法是，‘买家’陆续释放房源，减少关注度。”一位开发商告诉记者。
　　
　　解除合同备案即所谓的“退房”，在操作层面上是有据可依的。市房管局相关人士出示了市政府2004年出的20号文件，该文件第16条显示：“当事人双方协商一致，需要解除商品房预（销）售合同的，应当持已备案的书面合同、解除合同的书面协议及其他有关材料，向房产管理部门申请办理注销合同备案手续。”
　　
　　就是说，只要买卖双方协议一致，相关部门同意，就能顺利解除合同备案。
　　
　　或因房源价格下跌而退房 开发商称：不同意退房
　　
　　和景房产退出的95套房源能否进入销售？
　　
　　记者在大世界五金城转了一大圈，都没发现楼盘销售处。市场内的商户告诉记者，买房要找物业。本周二，记者再度前往项目现场，找到了大世界五金城的物业处。物业处一名工作人员指出，二期现在没有新房源在售。
　　
　　当记者提出最近大世界五金城有一批退出房源时，工作人员表示，这批房源是被冻结的。“现在正在打官司，我们不同意买家退房。”该工作人员补充说。
　　
　　“产生类似情况的原因有多种，开发商、购房者都有可能导致该结果产生。但如果一段时间内出现大量的退房，且买方不愿说明情况，也有可能是因为市场原因，房源价值下跌，买家为了止损而退房。”浙江智仁律师事务所王启明律师说。
　　
　　还有一个谜团是，开发商对记者表示二期没有房源可售，但记者从透明售房网上查询该楼盘的具体信息，原先显示还有56套房源可售。然而到6月18日凌晨记者再度查询该楼盘信息时，一天前显示的56套房源全部“消失”，可售套数、总套数均显示为零。