潘石屹：更多房企资金链将断裂 楼价高的不正常

　　5月14日，香港文汇报消息，内地楼市吹淡风，加上多项政策出台，住宅市场疲软，更有房企发生债务违约。SOHO中国董事长潘石屹昨表示，未来资金链断裂的内房企业会越来越多，但强调集团不会存在资金问题。他坦言，是次出售是为适度减低于上海市场的投入，转而增加北京写字楼租赁等商用市场的投资。
　　
　　潘石屹昨在股东会后表示，现时内地楼价及地价高得不正常，与人民收入脱节。他担忧今年内地住宅市场前景，主要由于当局出台多项政策均为市场带来负面影响。鉴于集团在京沪两地连年上涨的写字楼租金，潘石屹指，未来将加大在北京的办公楼等商业地产投入。
　　
　　2012年起，集团向建筑-持有-出租模式转型，当年其在北京的写字楼租金水平飞速上涨，涨幅达70%，及至去年涨幅则稍回落至10%。以此来看，他仍看好今年区内的租金升势。
　　
　　楼价地价太高回报率低
　　
　　潘石屹直言，反腐高压下，不动产登记政策会把资金来历不明的房产推向市场，增加房市供应量，而房产税也非利好消息。但对于房产税的税率，他则不作预测。对于下半年楼价走势，潘石屹直言很难说，又笑称内地住宅市场如人体的各项健康均不正常，指内地楼价和地价太高，回报率太低，与城市发展和人民的收入水平脱节。
　　
　　至于今年的买地计划，潘石屹认为，对京沪两地的写字楼及商用物业市场仍然乐观，未来将集中增加在北京的相关投资；至于上海则要视乎市况及以往经验投资，其写字楼租金料趋平稳，又认为上海近市郊区的项目回报率更高。