城区市场低迷 内江房企掀起下乡潮

　　由于“消费潜力巨大”，让很多三、四线城市成为各类企业看好的新蓝海，房地产开发企业也不例外，内江也顺势成了房企下沉的“栖息地”。不过，在去年的刚需“井喷”后，如今，内江楼市显得有些冷清。近日，华西城市读本记者了解到，由于内江城区商品房供求趋于饱和，不少房企开始热衷“下乡”。
　　
　　现象
　　
　　市区楼盘广告打进县城开发商县区拿地热情高涨
　　
　　昨日中午11点过，华西城市读本记者从内江市驱车前往资中县，一路上，高速路两边不时出现城区楼盘的户外广告。车行至资中县城，记者发现，多个新建楼盘林立在进城主干道两边，楼盘宣传广告也是随处可见。事实上，在威远县和隆昌县，商住楼盘、专业建材城等也不断涌现。
　　
　　值得一提的是，在上述的几个县城里，也能看到内江城区的楼盘广告，甚至还有楼盘直接在各个县城闹市区设置了专门的接待中心和看房车。
　　
　　华西城市读本记者走访发现，部分房地产开发商选择同时在两个县城中拿地建楼，也有房地产开发商选择在城区和县城分别拿地。比如，资中县金色夏威夷和东兴区金色夏威夷，都是同一个开发商打造的。
　　
　　有熟知县区楼市的业内人士介绍，从去年至今，内江所辖各县的楼盘如雨后春笋涌现，开发商在县区拿地的热情也不断高涨。
　　
　　探访
　　
　　上班期间接待中心没人？销售人员下乡找客户去了
　　
　　当下，内江俨然成为房地产开发商吸金的新空间，其所辖的县城以及乡镇蕴藏的巨大消费空间更是吸引开发商的眼球。
　　
　　“现在内江城区的供求关系基本饱和了，城区销售压力越来越大，我们的销售人员最近基本都不在项目上，都去乡镇上找客户了。”日前，华西城市读本记者在市中区一楼盘看到，正值上午10点过，该项目接待中心完全见不到销售人员，有工作人员介绍，这是由于其项目销售策略发生变化的结果。
　　
　　而东兴区一城市综合体项目营销负责人，近期也频繁奔走于县区和各个乡镇。“我们之前也去过乡镇上设点，尽管效果不好，但还是有一定的成交量。”该项目工作人员向华西城市读本记者介绍，现在他们正积极寻找乡镇上的广告资源，希望能进一步扩大项目在乡镇上的知名度，促成交易。“如果有合适的机会，我们愿意再去县城和乡镇上设点。”
　　
　　记者注意到，东兴区高桥镇、市中区白马镇、威远县连界镇等经济实力和地理位置相对有优势的乡镇，都成了房地产企业下沉的热门地点。
　　
　　分析
　　
　　内江县区楼市蕴育大量机会
　　
　　日前，《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》（以下简称《规划》）正式发布，并发布通知，要求各地区各部门结合实际情况贯彻执行。
　　
　　华西城市读本记者看到，《规划》中指出，新型城镇化要实现“常住人口城镇化率达到60%左右，户籍人口城镇化率达到45%左右”“努力实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户”的发展目标。而目前，我国常住人口城镇化率为53.7%，户籍人口城镇化率只有36%左右，不仅远低于发达国家80%的平均水平，也低于人均收入与我国相近的发展中国家60%的平均水平，还有较大的发展空间。
　　
　　在刚刚结束不久的两会中，发展新型城镇化也被多次提及。全国人大代表、四川省住房和城乡建设厅厅长何健在接受媒体采访时说，城镇化决不能一边高楼林立、一边棚户连片，新型城镇化需要加大棚户区和城中村改造，促进住房市场结构合理化。
　　
　　“新型城镇化加速了农村人口向城镇转移，这会带来大量的刚性需求，对县区的房地产市场而言，这也蕴育了很好的发展机遇。”业内人士介绍，目前县区土地市场的热度在一定程度上已经超越内江城区。