小三房变成两房 开发商称售楼小姐出错

　　预售合同上说好的小三房，到了交付的那天走进去才发现只有两房两厅不说，整套房子根本没有阳台，买房子的溧水人朱先生给金陵晚报新闻热线讲述了这个困扰自己几个月的大问题。为什么房子与合同上写的不一样？开发商的回答是，当初拟合同的售楼小姐一时圈错了。
　　
　　楼道门厅被圈进自家房子
　　
　　朱先生说，他于2011年以每平方米5250元的单价购买了这套位于溧水南方新城的98.46平方米的房子。当初是从中介手上买到的，中介带他看房时，房子还没有完工，当时看的是2楼，看起来的确是三房，各方面条件都不错。朱先生妻子当时有点怀疑，这看起来根本不像98.46平方米的房子，跟我们要买的那套一样吗？中介工作人员咨询了半天，信心满满地对她说没错。后来与开发商签订的预售合同书里，工作人员用红笔圈了一块，说就是朱先生房子的户型图，还盖上了公司的骑缝章。
　　
　　哪知道去年10月交房的时候，朱先生拿到钥匙进门，才发现这套房子根本只有两房两厅，连阳台都没有。
　　
　　记者3月5日跟随朱先生来到这套位于小区一楼的房子，的确只有两房两厅，没有阳台，对照预售合同上那张户型图才发现，原来多出来朝南的一房和阳台，就是现在楼栋进门的门厅。记者在现场发现，楼里只有朱先生家和另外一套房子没有阳台，二楼的阳台正好就在门厅。
　　
　　开发商：承认图纸圈错
　　
　　带着这样的疑问，记者找到开发商明联房产，一位丁姓项目负责人表示，他们承认，的确是销售人员圈错了图纸，误把楼道门厅圈入朱先生家的面积，但是房子的整体面积并没有减少。他们在了解情况后，也到朱先生家道歉，多次协商解决方案。但他不认为设计上有问题，“我们按照图纸施工的，当初的设计就是这样的。”
　　
　　朱先生希望开发商能在现有基础上把朝南的飘窗外扩，改建成阳台，并给予适当赔偿，但是这位负责人表示，朱先生家的飘窗外面正好是小区的残疾人通行坡道，也是小区公摊面积和公共设施，外扩飘窗势必改变小区规划，无法操作。双方就赔偿数额也僵持不下，多次协商无法达成统一。
　　
　　律师：构成根本性违约
　　
　　南京市苏星律师事务所的王践律师认为，朱先生购买的是期房而不是现房，前期房子并没有盖好，只能通过开发商提供的房屋户型、朝向、面积、规划等信息了解房子的情况，开发商有义务告知消费者房屋的真实信息。就预售合同本身而言，户型图也是合同的一部分，开发商应该严格按照合同所述交付房屋。即便是售楼人员圈错，也是职务行为，更何况房屋的套型、面积、规划这样的内容属于合同的关键性信息，写错这些内容，已经构成根本性违约，朱先生有权利要求合理赔偿甚至退房。他建议双方可以根据预售合同的违约金条款或定金条款来具体确定赔偿数额。