日前有媒体报道称，城北一楼盘降价9000元/平方米。11日，记者调查发现，该楼盘并未大幅降价，不过确实推出了部分特价房源，且特价房源优惠幅度较大。
记者调查发现，从上周末开始，南京已经有多家品牌楼盘推出一些变相促销的活动。与去年开发商不愁卖不同，今年南京楼市的风向似乎变了。
业内专家分析，品牌房企对于市场的判断更加敏锐和准确，它们对于市场的反应，可以给其他楼盘带来影响。
城北楼盘推出特价房
房价涨跌成为今年的热门话题，近日，位于城北的复地新都国际传出每平方米降价高达9000元的消息，成为今年南京第一个传出降价的楼盘。
昨日，金陵晚报记者来到售楼处求证。从售楼处现场的销控表上发现，这批房源的报价从19000-22000元/平方米不等。网上房地产显示成交情况并不理想，5号楼有308套房源入网销售，仅成交16套。
对于是否因为成交不理想所以降价的提问，复地新都国际的一位销售负责人表示：“我们一直是这个价格卖的，并没有降价。去年住宅房源的销售备案均价为16000-19000元/平米左右。这批房源属于商业性质，面积在40-70平方米左右，折后均价为15000-16000元/平方米，目前正在预约中，推广起售价为11500元/平方米，为极少量特价房源优惠后价格。”
南京惊现一成首付
江宁的保利中央公园最近喊出“青年置业计划首付减压”的口号，推出了一成首付的活动，称无论是首套房还是二套房都可以先付一成首付，锁定房源。
“这个活动只针对11号楼的70平方米的房源，买房人可以先交2万元定金，一个礼拜内只要付一成首付就能锁定房源，然后在半年的时间内凑齐剩余首付款。”
售楼员介绍，11号楼预计在2016年交付，都是精装修产品。
买房人在交完一成首付之后可以和开发商签订预售合同，但是需要等首付款交齐之后才能去银行办理按揭等所有手续，不是说开发商垫首付。“说白了你可以提前锁定房源，有半年的时间去凑齐首付款。”该售楼员表示，这个活动，从上周末开始，不知道什么时间就会停止。
高价盘精装变毛坯
“穿衣”、“脱衣”，毛坯变精装、精装变毛坯是开发商为了调整房价最常上演的戏码。去年多家开发商为了提价采取毛坯改精装的做法，今年南京的楼市风向似乎变了，最近仙林一高价精装盘就传出要推出毛坯房源的消息。
金地湖城艺境去年底在仙林首次开盘推出精装花园洋房，以19000-22000元/平方米的价格创下同类产品的新高。最近该楼盘计划继续推出毛坯高层房源。
“现在新房源价格还未确定，户型主要是86-135平方米左右，我们还在等销许，拿到销许之后会尽快开盘。”该项目的负责人表示，新房源价格肯定会下调，但是不是降价，只是因为产品定位不同所以售价不同。
大豪宅也开始卖小房
雅居乐滨江国际定位高端，最小户型也要230平方米，总价都在500万元以上。由于总价过高，雅居乐滨江国际在浦口新城区域一直呈现出曲高和寡的现象。今年2月份常州的雅居乐星河湾项目第一个开始大幅降价。当时南京雅居乐营销负责人表示，南京项目不会降价。不过，记者最近获悉，虽然雅居乐滨江国际没有降价，但是从金三银四开发商预计提出的房源面积来看，降总价成为了南京项目的选择。据了解，雅居乐滨江国际，预计在4月份首次推出130-200平米的户型。从目前的在售均价21000-25000元/平方米来看，面积缩小100平方米，总价可以降低210万-250万元。对于买房人而言，购房压力要小很多。
房企促销会更多
南京天诚不动产研究所副所长吴翔华分析：“尤其是这些楼盘都是品牌楼盘，他们对于市场的政策和风险评估更加敏感，不论采取什么做法，都向市场传递一种信息，那就是希望能够快速卖房。”吴翔华分析，今年南京的市场很难有去年火热，不是谁都能卖得好，市场上的购买力是有限的，在去年的释放之下，今年购买力能不能跟得上，尤其是高端改善这一块，是需要打个问号的。
南京新景祥常务副总何晔表示：“从今年南京的政策来看，控房价保刚需是主旨。开发商也开始感觉到今年的形势和去年的不同，开发商的心理预期改变之后，去掉精装、大改小等做法都是为了控总价，来迎合市场需求。
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