城乡一体：房企迎新机遇和新挑战

　　“健全城乡发展一体化体制机制”作为新一届政府改革的重要部分，首次公开亮相是在党的十八届三中全会决定文件中，并且一改以往政府纲领性文件侧重宏观的特点，对如何完善城乡发展一体化规定了细则落地的执行办法，可谓令人眼前一亮。
　　
　　如业内人士所言，发展、完善城乡发展一体化对我国经济、社会发展意义重大，实施过程中将会遭遇诸多难题，需要有改革的魄力。同时，房地产行业也将会迎来新挑战和新机遇。
　　
　　打破二元结构成改革之重
　　
　　众所周知，我国长期实行的城乡二元结构造成了城市病、农村空心化等诸多问题，已经成为制约城乡发展一体化的主要障碍，如何让广大农民平等参与现代化进程、共同分享现代化成果，打破二元结构，成为当前的改革之重。
　　
　　打通城乡发展之间的要素市场成为政策突破口选择的一大亮点，城乡间土地、资本、劳动力等要素有望加速流通。
　　
　　中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞此前对记者表示，赋予农民更多财产权利，必然要保障农户宅基地用益物权，推进农民住房财产权抵押、担保、转让，并建立农村产权流转交易市场。这将会为拓宽农民财产性收入渠道提供更多可能性，也为农村劳动力流动、农民创业等提供经济基础。
　　
　　据了解，在推进城乡一体化改革的具体政策方面，已达成土地确权工作、户籍管理制度改革应该首当其冲的两大共识，这些工作需要土地管理法、承包法等相关法律的相应修改，乃至“居住法”等一系列的新法确立来配合。
　　
　　房企助力“城乡一体化”
　　
　　虽然城乡一体化涉及的土地流转、户籍制度和城市建设等诸多难点并非房地产行业可以左右，但城乡一体化对房地产行业可谓机遇与挑战并存。
　　
　　一方面，随着土地制度的相应调整，现有的土地供应制度的垄断局面或有可能出现松动，市场竞争更加自由，房企的商业模式也将面临一个挑战和改变。业内专家指出，从长远来看，基础设施和公共服务重新一体化布局，以及土地政策变革将会提升可利用空间，有利于大城市人口疏散，促使房价回归合理空间；而城乡一体化进程中，中小城镇将迅速发展，农业人口向城镇转移将会带来更多的购房需求，将为房企提供更多机会。
　　
　　另一方面，房企由于拥有大量的开发经验和丰富的产业资源，在缺口巨大的建设任务面前被委以重任，成为房企履行社会责任的一部分。在政府的引导下，新型城镇化建设和城乡一体化进程中都看到了房企的身影，而诸如绿地集团、首创置业、华夏幸福基业、富力等房企已经先行一步，进行了城乡一体化的积极探索。