天津：银行房贷紧扣 首套房贷执行基准利率

　　1月份，银行房贷“年初松、年底紧”的规律并未兑现，当时首套房贷9折仍可找到。然而，近日记者再次调查走访发现，房贷利率再度“紧扣”，最低9.5折起，绝大部分是基准利率。业内人士表示，房贷利率优惠取消，表面上是资金面紧张所致，但似乎能看到“有形之手”的影子，在对楼市进行引导；对于百姓来说，2014年房价走势依旧扑朔迷离。
　　
　　房贷利率“不打折”基准利率是“主力”
　　
　　“基准利率！”某限价房销售员李先生介绍说，现在首套房按揭贷款都是基准利率，虽然上个月还有9折，到现在都是基准利率。在另一个限价房售楼处，售楼员赵小姐表示：“我只能告诉你现在是9.5折，但是这家银行审批速度慢，我建议选择另外一家执行基准利率的银行，这样买房也更保险。”
　　
　　据估算，首次置业人群70%左右是通过贷款买房，房贷利率优惠取消，对这些刚需族影响最大；特别是单价1万元以下的限价房，被刚需族视为“救命稻草”；房贷执行基准利率让他们“压力山大”。某大型国有银行房贷部负责人表示，即使银行取消首套房的利率优惠，刚需族还是要买房，但无疑增加了月供压力。
　　
　　除了限价房，记者走访多个商品房售楼处发现，能给出9折利率优惠的楼盘，基本上只剩下“尾盘”，对购房者来说可挑选余地不大，这样的“9折”也就没多大意义；而对于购买第二套房的市民来说，基准利率1.1倍的居多，1.2倍利率的情况已经出现。
　　
　　“控制风险”难圆其说资金紧张只是表象
　　
　　某大型国有银行房贷部负责人表示，房贷收紧的结果，既有“没钱贷”的原因，也有“不愿贷”的考虑，毕竟，银行也是需要控制风险的。
　　
　　“银行基于风险控制的解释站不住脚，首套房利率上浮至基准利率就可以放贷，而购买二套房愿意付出1.1倍利率也可以获得贷款；抵押物同样是房子，风险是回避不了的，控制风险只是借口，‘趋利’才是银行的目的。”某房企代理销售公司负责人一语道破，当然，利率优惠取消只是表象，更深层次的原因是信贷政策，意在购房的需求端“降杠杆”，而银行逐步上浮房贷利率，也只是“抢钱”而已，银行要想控制房地产融资的系统性风险，单纯靠首付比例从8.5折升至基准起不到什么作用。
　　
　　房贷步步“紧扣”“房冷地热”隐含走势
　　
　　记者关注近年来房贷利率变化，梳理过往数据发现，首套房的房贷利率，2010年开始取消7折利率优惠，此后8折利率渐成市场主力；2012年至2013年上半年，8.5折利率成为市场主流；但是从2013年6月“钱荒”之后，房贷开始收紧；进入2013年7月，首套利率从8.5折提到9折，整个后半年基本延续这一行情；进入2014年，8.5折绝迹，9折难觅，绝大部分为基准利率。
　　
　　对于房贷收紧原因的分析，记者“回头看”梳理过往专家的观点，当时他们普遍的分析认为，房贷吃紧现象具有“周期性”，他们在2013年中期预测，2013年下半年，如果购房需求继续透支，2014年房价热度会有所降温，再加上银行信贷额度“年初松”、“房贷紧”的现象，“房贷”紧张的现象会在2014年有所缓解。但是，事实证明，目前2014年已经进入2月，“房贷”不仅没放松，反而继续“紧扣”，也再次验证了他们的“砖家”绰号。
　　
　　此外，春节过后，全国多地出现“房冷地热”现象，也就是说，商品房销售出现低潮，但土地市场亢奋、“地王”频出，于是不少“专家”再次提出房价“下跌论”。然而，某知名房企高管对记者表示，2014年新拍土地的楼面价基本和在售房价持平，通俗地说就是新趸来的“面粉”和在售的“面包”一个价；这批“地王”上盖的房子最快年底入市，到时候房价走势如何也就可想而知。