无视10万尾款 老赖房主不交房

　　二手房交易中，卖了房不迁户口的情况时有发生，大多是尾款留得不多，买家吃亏。这不，有一位卖家只要迁走户口就能拿余下的10万元房款，却怎么也不着急，这倒是急煞了买家。
　　
　　“房产证已经办好，就等交房了，这还有10万尾款呢，真不晓得房主啥意思，可我着急入住啊。”刚买了房的徐杰着急地告诉记者。
　　
　　不明理由，房主拒绝交房
　　
　　2013年学区房市场交易频繁，眼看着学区房的价格往上蹿，徐杰也为自己的儿子抢了一套。“79平方米，180万元，当时房主说是急售，总价比周边的房子便宜了两三万。”徐杰说，一切都按流程进行，为了保险起见，他提议预留10万尾款，在交房时一并支付，当时卖家也同意，还签订了交房日期。
　　
　　如今，房产证都已经过户完毕，贷款也已经下了，就等着交房，房主却不着急了。“合同约定在2013年年底交房前，房主必须把户口迁出，若未按时迁出户口，要承担违约责任。”徐杰说，到了交房日，不知什么缘故房主没有迁走户口，他也没有支付尾款，就一直拖到现在。
　　
　　付不出尾款，收不到房
　　
　　难道是嫌之前的房价卖低了，后悔了？“中介帮我找过几次了，但房主竟然拒绝谈判，不知道他葫芦里卖的什么药。”徐杰说，拿着10万尾款想付都付不出去，房子也收不到。原房主这么一闹完全打翻了徐杰的购房计划，“儿子2014年上学，我原本打算收到房后春季装修一下，再吹个大半年，2014年就能入住了。”
　　
　　徐杰后悔地说，这次是遇到无赖了，拿了170万的房款却不交房，奉劝买房人在买房前还要查清上家底细，最好事先到社区里了解下房主情况。
　　
　　律师说法
　　
　　涉及迁户口要谨慎
　　
　　对于原房主的行为，律师认为其已经违约，应按照合同约定承担违约责任。
　　
　　律师表示，涉及迁户口一类的事情，在买房子之前，应该先去派出所调查户口情况。不少中介也都表示，查清户口情况可以规避日后纠纷，如果在买房前就已迁出那是最好的。
　　
　　另外，在合同中最好约定留房款的10%-20%，在全部交割完成后再付给房主，防止在买卖过程中出现户口、物业、水电等问题。律师表示，虽然徐杰已经做到了以上几点，但还是不幸遇到了“老赖”房主，只能到法院起诉了。