广州楼市1月成交量同比跌近5成 或低迷到三月

　　2014开年广州楼市可谓一片低迷。据搜房网数据监控中心统计，1月广州全市仅成交5484套，环比下跌16%，同比下跌48%，成交价平稳回落，为12522元/㎡。受春节假期及1月和2月的新货供应影响，楼市低迷状态或将持续至二三月。
　　
　　十区两市成交量普降
　　
　　1月是楼市的传统淡季，在前几周频频下跌的成交数据中已见端倪。相比2013年1月，2014年1月广州楼市越发惨淡。据搜房网数据监控中心统计，2014年1月，广州十区两市新建商品房住宅网签5458套，环比前一个月（2013年12月：6491套）下降16%，同比2013年1月10597套，成交量下跌48%，创下了2013年1月以来最低的成交量。
　　
　　在区域方面，十区两市中，除了萝岗、从化成交量稍微上涨，其余各区普遍下跌，其中跌幅更是在50%的水平。其中，中心城区2014年1月仅成交801套，为2013年1月来的最低位，其中海珠区成交168套，环比大涨57%；郊区方面，1月成交了4683套，增城单区成交1419套，此外，番禺成交742套，环比大跌42%。
　　
　　中心区楼价环比降10%
　　
　　1月广州楼市成交量上的惨淡，也直接影响到全市的成交均价。据搜房网数据监控中心统计，2014年1月广州全市网签均价12522元/㎡，环比前一个月（2013年12月：13269元/㎡）下跌6%，同比下降10%。
　　
　　十区两市中，除了增城和南沙房价小幅上涨，其余各区应声回落，中心六区房价环比降幅在10%的水平，而近郊区域环比降幅在5%左右。值得注意的是，中心区网签均价为18357元/㎡，环比大跌29%。
　　
　　在单个区域中，增城不仅保住了成交大户的位置，房价方面也是不断上涨。据观察，自2013年11月“穗六条”传出增城不限购后，区域房价已是连涨4个月，2014年1月房价为8557元/㎡，创下了自2013年1月以来的最高价位。
　　
　　据估计，受市场供应量和未来楼市调控政策暧昧影响，低迷的情况将持续到二三月份。
　　
　　搜房网统计，2014年1月广州仅32盘入市，同比大跌36%，全新盘降七成；2月广州新盘新货少，仅12新盘入市，环比降6成。