石家庄楼市成交量涨三成 客站商圈初露端倪

　　据统计数据显示，2013全年石家庄楼市成交48394套环比2012年上涨34.6%。石市住房保障和房产管理局数据显示，我市上市销售商品房面积为591万平方米，成交面积477万平方米，与2012年同期相比分别上涨4.6%、18.6%。其中商品住房供应量为358万平方米，成交量为362万平方米，近年来供销比首次接近1比1。
　　
　　住宅备案环比涨一倍多大户型热销
　　
　　可以说，2013年，石家庄楼市供需两旺，而进入2014年，则延续了这一态势，新年首周，房管局备案量显示，石家庄商品房成交1121套，环比上涨30.19%，商品房成交面积128433㎡，环比上涨71.13%；其中，商品住宅成交795套，环比上涨123%；商品住宅成交面积98947㎡，环比上涨139%。
　　
　　从上周备案物业类型来看，住宅备案795套，占总备案套数的71%，备案面积98947㎡，占总备案面积77%；商业服务用房备案43套，占总备案套数的4%，备案面积10204㎡，占总备案面积的8%；其他用房备案283套，占总备案套数的25%，备案面积19282㎡，占总备案面积的15%。从住宅成交备案面积区间来看，60㎡以下小户型销售18套，占住宅销售套数的2%，；60-80㎡中小户型销售65套，占住宅销售套数的8%；80-100㎡中小户型销售239套，占住宅销售套数的30%；100-120㎡的中大户型销售79套，占住宅销售套数的10%；120-150㎡的大户型销售264套，占住宅销售套数的33%；150㎡以上的大户型销售130套，占住宅销售套数的17%。
　　
　　由以上数据可以得出，石家庄大户型销售比例明显增多，120平米以上的大中户型，占比竟达50%。12月23日至29日，120平米以上的大中户型占比仅约13%，这周出现了爆发。而刚刚统计完的12月份楼市成交数据显示，120平米以上大中户型占比20%，而这较之前比例已有明显加大。分析原因，或与部分楼盘凭借年底多个节日节点，搞活动大力度促销有关。业内人士分析称，60-100平米中小户型，往往一经推出便售完，因此大部分楼盘在年底会剩下大户型楼盘。而由此也可以看出，改善性需求群体占比日益增多。
　　
　　2013石家庄商业供大于求商铺投资仍火热
　　
　　过去的一年，石家庄的商业市场可以说是风生水起，乐汇城、勒泰等大型城市综合体的出现，打破了以往商业格局，而在限购令之下，不少投资者将目光转移至了商业地产。虽然石市住房保障和房产管理局数据明显表示，石家庄商业供大于求，然而，仍然无法遏制这一市场的火热。
　　
　　目前，石家庄已有先天下广场、联邦东方明珠、万象天成、万达广场、乐汇城、勒泰中心6个大规模综合体项目；投资规模10亿元以上的商业综合体在建项目12个，金指数国际广场、苏宁广场、华强广场、祥云国际、红星鑫顺世界湾、塔坛国际商贸城、怀特商务楼、赛格电子广场、华润广场、河北国际商务广场、北国商城扩建工程、中山国际等也正在建设中。与此同时，随着新客站的建设，老火车站商圈独霸天下的格局正在扭转。目前，新客站商圈周围已经有祥云国际、塔谈国际商贸城等，而从1月4日祥云国际商业开盘的情况来看，商业地产热度依旧不减。当日，祥云国际商业推出的461套房源，在中午12点30分之前全部售罄，而到场意向客户达近千组。据业内人士拜师，祥云国际商业的火爆，原因在于其所处新客站商圈，并且其“吃遍中国”主题与威尼斯水岸商业具有极大的吸引力，另外，与石家庄商业龙头北人集团的合作，是联邦祥云国际受到广泛关注的一个重要原因。