养老地产或将迎来爆发期 品牌房企涉足开发

　　中国老龄化的加速呈现，激发了包括房企、险资、专业养老运营机构等大举进攻养老产业的决心。目前，已有包括万科、保利、招商、金地、远洋在内的品牌房企均涉足养老地产开发，中国平安等险资也不甘落后，已在全国范围内大力布局养老地产项目。
　　
　　“在房企、险资、专业养老运营机构等开始大举进攻养老地产的2013年，养老地产迎来了其发展的春天。”同策咨询研究部总监张宏伟认为，2013年已成为养老地产的元年。2014-2016年将成为中国养老地产的重要发展时机，在市场机会与房企转型的推动下，预计2014-2016年将成为中国养老地产的“爆发期”。
　　
　　张宏伟分析，一是短期内养老产业、养老地产政策频发，到“十二五”结束将形成系统的养老服务产业政策，政策面鼓励和支持养老产业、养老地产的发展。
　　
　　二是中国老龄化加速，养老床位无法满足市场需求，大量的市场需求持续存在。相关资料显示，预计2015年全国城市商业化养老机构的潜在需求为自理老人床位数174万-185万张左右，需要护理老人床位数30万-32万张左右。按照一个项目最优化床位数为400张计算，未来3年市场上将需要至少4500个项目的建设。
　　
　　三是房企战略转型推动养老地产的发展。当前，养老地产市场仍然是个朝阳产业，市场需求空间巨大，因此，房企瞄准养老地产领域提前布局谋求转型，通过业务多元化规避未来住宅市场调控的风险，同时，转型后，也为企业内部中长期现金流的逐渐形成作铺垫。
　　
　　四是养老地产开发运营“标准化”体系逐渐成熟，助推房企在养老地产领域进行快速复制与扩张，总体上推动2014-2016年成为中国养老地产的“爆发期”。
　　
　　张宏伟认为，从未来养老地产发展趋势来看，养老地产的开发模式、运营模式等势必会逐渐成熟。从养老地产市场现状来看，龙头企业参与养老地产的开发与运营，一定程度上会避免当前“作坊式”的作业服务方式，无论从开发模式、运营模式的探索，还是服务体系的构建、服务内容标准化，房企都可以通过近两年建立自己的特色“标准化”体系。