“昌六条”引发市场震荡 成交降势短期难逆转

　　在全面唱衰的大环境下，12月的南昌楼市同样是选择匍匐前进。历经前三季度，乃至9、10月“旺季”后，11、12月的全国房地产企业销售基本进入收尾阶段，部分房企已完成全年销售目标，促使房价下降已基本不可能；另一方面，“昌六条”所传递出“房地产调控不会放松”信号又进一步刺激购房者敏感神经。在市场供求受抑与政策调控层面不松对立的博弈下，12月南昌楼市呈现全面走低的局面。
　　
　　纵观南昌楼市2013年12月表现，南昌市新建商品房住宅月预售供应量为7707套，供应面积91万㎡。12月新建商品房成交2305套，成交面积23.2万㎡；二手房住宅成交2236套，成交面积18.7万㎡。
　　
　　新盘犹抱琵琶半遮面
　　
　　老盘难耐新政推盘慌
　　
　　由于对“昌六条”的观望态势，不少楼盘将推盘的时间延迟到了12月份。而12月南昌楼市实际开盘数量依然寥寥。
　　
　　从影响因素来看，11、12月份原是开发商启动年底冲关的时刻，同时也是一年中最后的销售旺季，但受“昌六条”的影响，尤其关于提高二套房首付比例和贷款受限的新规，对改善型需求市场产生了较大的影响。同时，市场调控政策的不确定性也让准备入市的纯新盘暂缓了脚步。不过，12月最后一周供应市场十分给力，4个纯新盘的入市，无疑给寒冬中的南昌楼市增添了一抹暖色。
　　
　　成交热度骤减
　　
　　南昌住宅库存惊人
　　
　　根据大房网数据统计显示，12月份，南昌市新建商品房住房成交2306套，环比减少33.4%；成交面积23.2万㎡，环比减少35.5%。月新增住房供应7707套，供应面积91万㎡，住宅供求比为3.3，供求关系较上月有所好转。
　　
　　二手房持续稳定发挥
　　
　　住宅成交平稳
　　
　　在11月份，南昌二手房市场表现稳定。而步入12月之后，大房网数据统计显示，12月份，南昌楼市二手房住宅共成交2236套，环比上涨6.88%，成交面积18.7万㎡，环比上涨5.7%。相较于11月，6大板块都呈现上涨的态势，其中西湖区成交高达897套，环比上涨20%，荣升二手房住宅成交板块销冠。
　　
　　“昌六条”引发市场震荡
　　
　　成交降势短期恐难逆转
　　
　　开发商在等，购房者在等，业内各路人士也在等！“昌六条”引发了南昌楼市的大规模震荡，开发商纷纷减少楼盘开盘，购房者纷纷持币观望，使得南昌楼市和南昌的天气一起进入了少供应低成交的寒冬。
　　
　　从时间上来看，12月份作为一年中开发商全年销售业绩冲关的关键时间点，因而12月份的市场成交表现将直接影响到全年的成交走势。而就大房网统计数据来看，显然成交量在12月明显有所滑落，12月全月成交情况已明显低于本年度平均水平。
　　
　　由此而言，成交的低潮将顺势延续到下月，在南昌楼市当前供应偏紧的情况下，开发商也很难将加大楼市供应来刺激成交量的增加。但是，受调控限制影响，楼盘项目虽不至于大幅加价，但小幅上涨的可能性仍然存在，而购房者因“恐跌”的气氛势必会影响入市步伐，在此影响下，2014年1月的南昌楼市继续下滑态势或将无法避免。