三季度开发贷增速有所放缓，但个贷增速依旧较高。四季度房地产贷款有再收紧的可能性，但难以影响年内房地产市场的走势。
10月23日，央行发布2013年三季度金融机构贷款投向统计报告，报告显示，据初步统计，9月末金融机构人民币各项贷款余额70.28万亿元，同比增长14.3%，增速比上季末高0.1个百分点；1~9月增加7.28万亿元，同比多增5570亿元。
小微企业贷款增速上升
数据显示，9月末，主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币小微企业贷款余额12.82万亿元，同比增长13.6%，增速比上季末高0.9个百分点。
在三季度的贷款投向中，小微企业贷款占比继续提高。1~9月人民币企业贷款增加3.7万亿元，其中小微企业贷款增加1.61万亿元，占同期全部企业贷款增量的43.4%，比去年同期占比高8.4个百分点。
“各家银行确实是加大了对小微企业贷款的力度。”广州某国有行信贷业务相关负责人告诉记者，银行从年初开始就一直在加大对小微企业贷款的投放，三季度更是在个人贷款额度趋紧的情况下，向小微企业贷款倾斜。
目前个人房贷增速依旧
在持续增长之后，开发贷的增速有所放缓，但个人购房贷款增速依旧。
报告数据显示，9月末，地产开发贷款余额1.08万亿元，同比增长13.1%，增速比上季末回落4.1个百分点。房产开发贷款余额3.43万亿元，同比增长14.9%，比上季末回升3.9个百分点。个人购房贷款余额9.47万亿元，同比增长21.2%，增速比上季末高0.1个百分点；1~9月增加1.37万亿元，同比多增6931亿元。
中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，开发贷涨幅放缓，主要是开发商销售业绩向好，且海外融资等渠道占比增加。整体前三季度的房地产贷款依然比较宽松，虽然逐渐有收紧趋势，但还未影响到市场的火爆成交。整体看，四季度房地产贷款有再收紧的可能性，但难以影响年内房地产市场的走势。
三季贷款投向特点
1.企业中长期贷款增速回升，短期贷款和票据融资增速放缓。
2.小微企业贷款增速上升，占比继续提高。
3.工业中长期贷款增速回升，服务业中长期贷款增速持续加快。
4.农户贷款和农村(县及县以下)贷款增速上升。
5.房地产贷款较快增长。
6.住户贷款增长较快。
