进入9月，随着各家上市房企陆续交出自己靓丽的半年报，2013年上半场楼市已基本定性。然而在整体行业销售猛增的同时，多数房企面对着降至历史底部的利润率却难言欢喜。
数据显示，截止8月28日，已公布的134家上市房企上半年共实现营业收入2621亿元，同比大增41%。而134家房企的平均毛利润率为35.7%，比去年同期下降3.7%，净利润下降了1.4个百分点，逼近历史低点。
分析人士指出，尽管2014年房企利润率可能会有所上升，但低利润率将成为当下及未来房地产的基本特征。越来越多的证据表明，房企正在渡过高利润、低风险的黄金时代，步入高风险、低收益的白银十年。这一阶段的基本特征被认定为：房地产将回归本源，而房企的发展模式也不再是单纯的拼规模，品质将成为决胜的根本。
事实上，这也是房企的认知。2012年万科董事会主席王石就曾对万科内部发布警告信号：质不过关，量只是过眼云烟，即使成第一了，也很快就会被后面的拉下去。在多数人看来，这是万科的自省，也是对行业的警示。
房地产行业开始步入“白银十年”
“目前的中国房地产已吻别黄金时代，开始牵手白银时代了。”在中国房地产协会副会长顾云昌眼中，随着中国房地产快速增长、火山一样爆发的需求时期结束，在宏观经济稳增长的大环境下，房地产行业将进入相对平稳的、新的发展阶段。
“如果过去十年是房地产的‘黄金时代’，其本质上是以土地为核心的财富效应，那么未来房地产要转入的是‘白银时代’，这是由政策约束环境继续加强、短期高增值能力减弱、楼市投机价值下降等众多因素决定的。”深圳市都会城市研究院院长高海燕指出。
房地产依赖于土地和资金的高利润时代已经过去，这成为业内人士判断房地产进入“白银时代”的依据。而房地产房地产从“黄金时代”转向“白银时代”的最显著特征就是房地产行业的暴利递减化。数据显示，已公布的134家上市房企2013年上半年平均毛利润率为35.7%，比去年同期下降3.7%，净利润也下降了1.4个百分点，逼近历史底部。许多中小房企在大型房企的挤压下甚至是“负利润”前行。
而中小房企的生存难也被房地产白银时代的另一个特征。最早提出白银时代的知名财经评论人叶檀认为，摆脱了粗犷式发展的房地产，中小房企的生存将会越来越难，土地和资本都会向品牌房企集中，中小房企做大做强的可能性大大降低。
从2013上半年房地产销售来看，无论是标杆房企的市场占有率，或是前十名房企的销售总额都较往年有大幅提高。大型房企业绩抢眼的另一面是，一些在融资和销售跟不上的中小房企在行业洗牌中已逐渐落伍甚至退出房地产市场。
缘于此，在利润下降和行业洗牌局势下，逼迫房企不得不增强自身竞争力。“未来的房企将从野蛮增长迈向理性增长，由过去依靠大量囤地等待地段升值，转换为在开发环节、产品、服务上实现产品创新。”中国房地产学会副会长陈国强总结认为。这意味着开发商不仅将面临着新一轮的洗牌，并且发展模式也会从“规模之争”变为“品质之争”。
房企由“规模之争”迈向“品质之争”
2012年底，在第四届中国房地产年会上，围绕“白银时代的地产法则”的话题众多专家进行了探讨。大多认同当下房地产业已转入一个以“暴利递减”为核心特征的新时期。而在这一阶段，房地产将逐步回归本源，品质之争将成为未来房企的争夺焦点。
事实上，关于规模与品质之争，也是当下中国经济所面临的不得不解决的问题。至2012年，中国制造业规模已经超过美国居世界第一，但众多专家一致认为规模繁荣依然难掩质量短板。房地产专家陈宝存在接受本栏目采访时表示，未来中国的制造业不能再是低端的加工行业，而要向具有更高知识产权含量的高端产品延伸。“这注定了制造业，乃至整个实体经济，在未来的发展方向必然将以品质，而非规模取胜。”
这一观点同样适用于房地产。在房地产的黄金十年，房企规模大增，众多房企完成了“从零到百亿甚至千亿”的跃进。2012年千亿房企为3家，这一数据很有可能2013会大幅提升。然而，在房企追逐规模过程中出现的质量问题也使得行业开始重新审视规模与质量的权衡。
“在房地产回归产品竞争的时代，若在质量方面出现问题，对企业和品牌的损伤力将是巨大甚至可能一招毙命的。”高海燕表示。而万科集团近两年对内对外都一再强调：“当质量和进度发生矛盾时，质量第一；当质量和成本发生矛盾时，质量第一。”
业内的主流观点认为，房企要做大靠规模，要做强就必须靠产品。未来房企竞争更倾向于企业竞争力、持久力以及品牌力打造，这决定了品质必须被放在首位。而这也是万科发出宁愿牺牲第一规模做品质信号的初衷。
事实上，中国房企中不乏类似参考。如坚持少而精的广东某高端品牌，其10年打造产品不超过10个，然而正是这种对品质的坚持使其保持在高端领域的领导者地位；而在成都，以四川中德为代表，其至始至终坚持打造品质的价值观不仅为其赢得声誉，同时也获得屡次热销的佳绩。
另一方面，从购房者角度而言。购房者对房子的要求也正在由过去只关注价格，逐渐转向对产品品质的重视。“恰恰是在市场低迷期，产品品质与创新才更显得尤为迫切。”中国房地产业协会会长、原建设部副部长刘志峰认为，随着调控抑制投资投机性需求的效果逐步显现，自住性需求成为了主流购买力，产品品质和服务水平将是企业拓展未来市场的核心竞争领域。
品质将决定“产品时代”房企的生死
一份调查报告显示，在逾4000名参加调查的网友之中，将品牌作为买房首选因素的占到了7成；而他们之所以青睐品牌开发商项目的原因，主要在于“品牌房企的品质有保证”。
这一点，从目前市场上品质楼盘的热销便能一窥全貌。以中德•英伦联邦为例，该楼盘自2011年面市以来，连续4次夺得半年销售冠军，近十次开盘均是大卖。市场和同行在反复分析之后，最终将这一原因锁定在其过硬的产品品质上。
实际上，不难发现，该企业从2010年进入成都开始，就着眼于整个房地产行业的转变从而对自身进行精确定位，彼时其汪斌就曾不止一次的对媒体指出“房地产进入低利润时代”，但只有少数人读懂其中的潜台词：低利润时代意味着房企要回归本行，做品质。
基于此，两年前中德•英伦联邦亮相之时，提出“以平民化价格打造豪宅品质”的理念并一直沿用至今。更为难得的是，今年其一批次产品迎来交房，交房满意率达98%。据多数收房业主反映，中德均按照两年前承诺的品质标准进行兑现，甚至有些地方超出承诺标准交付。
这种专注品质的打造，不仅使得中德迅速跻身成都一线品牌房企阵容，也让市场对其产品相当买账。据了解，在中德•英伦联邦屡次热卖之后，今年一批次开盘的姊妹篇中德•英伦城邦亦取得佳绩，有望连坐5个半年销售冠军。另外在中德•英伦联邦产品亮相的两年时间内，其产品升值幅度达40%，一批次业主均获利超过20万。究其原因，除了区域的价值带动外，品质是价值坚挺的最根本原因。
中国房地产业协会副会长朱中一由此指出，当房企不再拥有高利润以后，开发商需要做好精细化管理，控制成本，提高产品质量，提升资产收益率。因此可以不夸张的说，谁拥有品质谁就能立足于未来的房地产的激烈竞争。
