8月广州房价暴跌2000 专家指数据失真楼盘被降价

　　广州房价一个月暴跌2000元/平方米？根据相关数据显示，8月份广州十区两市均价“应声回落”跌破1.2万元/平方米，创下今年以来楼价最低点，跌幅14.3%。但方圆地产首席分析师邓浩志就指出，随着政府采取限价、限签等措施以及“双合同”泛滥，房价数据实际上越发“不靠谱”，楼盘“被降价”。
　　
　　8月楼价环比跌幅高达14.3%
　　
　　自“新国五条”细则实施以来，广州官方公布的房价在7月份首次出现上涨，但很快8月全市均价就齐齐回落。据网易房产数据中心统计，8月广州十区两市网签均价创下今年新低，仅为11926元/平方米，环比下降了1992元/平方米、跌幅14.3%，同比跌幅1.3%。如果扣除增城、从化两市，8月份广州十区共网签4015套单位，环比下跌10.3%；十区网签价为14835元/平方米，环比下跌10.2%。
　　
　　成交量方面，据统计，8月广州十区两市共网签7261套一手住宅，环比大幅上涨约15.7%，总数与今年6月成交量基本持平；但与去年同期7899套相比，同比下跌了近8.1%。
　　
　　从网签面积看，8月份网签面积为769430平方米，环比上升4.4%，同比则大幅下跌13.6%，主要原因在于8月成交量集中在主推中小户型的刚需盘。
　　
　　成交量前十楼盘 8个楼价在万元以下
　　
　　从成交区域分布看，8月份外围区域表现抢眼，据统计，整个外围新四区两市网签成交量共有6278套，环比大幅增长了17.3%；但网签均价同样创下今年新低，今年来首度跌破万元仅为9748元/平方米，环比降幅约14%。
　　
　　而在8月份成交量排名前十的楼盘中，清一色是来自中心六区以外的刚需盘，其中网签价低于1万元/平方米的楼盘占据8席，无一楼盘网签价超过2万元/平方米。前十名楼盘总成交量高达3234套，占全市总成交量的44.5%。
　　
　　增城8月份成交量环比猛增约77.7%，共网签2637套单位，而在成交量前十的楼盘中，来自增城的楼盘占据半壁江山，其中8月中旬碧桂园[简介最新动态]凤凰城推出1000余套刚需新货受到买家热捧，当月网签量即突破500套，排名全市第一。而中心六区在8月成交量仅为983套，比7月份增加61套。
　　
　　分析
　　
　　业内人士称官方房价数据不靠谱
　　
　　在全市均价下跌背景下，各区楼价也难以幸免。据统计，8月份全市仅有花都一区楼价出现轻微上涨，其余各区均价则有不同程度下降。以南沙区为例，在南沙新区将满1周年的背景下，此前官方公布楼价连跌五个月、7月份均价为9207元/平方米。而根据网易房产数据统计，8月份南沙网签价再度回落，仅为9090元/平方米；与一年前南沙楼价8653元/平方米相比，涨幅仅有5%。数据显示，南沙目前在售的20个楼盘中，均价在1万元/平方米以上楼盘仅有4个。但实际上，仅从开发商报价上看，南沙均价在1万元/平方米以上的楼盘约占半数。楼盘采用“双合同”手段拉低网签价情况正在泛滥。
　　
　　在高价盘成交方面，8月广州全市的网签量也明显收紧，其中网签均价超过35000元/平方米的楼盘仅网签78套，超过40000元/平方米的楼盘仅网签34套单位，而在7月份，单是网签价过40000元/平方米的楼盘，网签量就高达89套。
　　
　　对于8月份楼价出现如此大的跌幅，方圆地产首席分析师邓浩志认为这完全是官方数据失真所导致。“高价盘不发预售证，发了预售证又不让网签，能网签的很多又是搞‘毛坯房+装修’两套合同，所以才导致房价数据出现了如此大的降幅。”邓浩志表示，官方房价数据不靠谱，市场上的实际房价普遍在微涨。