昆明房企“金九”扎堆开盘 房价下降可能性不大

　　房地产市场的旺季“金九银十”即将到来，昆明各大房企也都开始将目光投向了这一黄金时节。记者发现，众多楼盘选择在9月份扎堆开盘。业内人士分析认为，无论从市场供应量还是楼市宏观背景来看，下半年昆明商品房价格不会下降，很有可能还会上涨。
　　
　　楼盘扎堆9月开盘
　　
　　临近“金九”了，昆明市内多个房企开始加快开盘节奏，以迎接旺季“好声音”。仅在24日当天，就有数个大盘开盘，其中包括万科学府、海伦国际等大盘，怡合景苑加推楼栋也在当日开盘。有业内人士分析认为，由于今年以来昆明商品房销量较好，不少楼盘都是“加急”赶在旺季来临之际加推项目，处理完这些项目，开发商就能更好地将主要精力用在下半年。
　　
　　相对于几家“着急”的房企，昆明更多的房企则选择在9月份开盘。据记者不完全统计，昆明市内预计在9月份开盘的楼盘超过了12个，其中部分已经取得预售证的楼盘也都选择在9月份开盘。这些将开盘的楼盘不少都已经开始做起了营销活动，以吸引人气。比如，西山区一栋待售楼盘就通过“办理VIP卡给优惠”和“老业主带新业主购房免一年物管费”等活动聚人气，还有商业楼盘请明星代言，并出席签约仪式。
　　
　　房价下降可能性不大
　　
　　从上月昆明楼市行情来看，7月昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品房10618套，成交面积956045.28平方米。环比来看，成交套数上涨，成交面积上涨6.19%。同比去年7月，月度成交套数上涨21.35%，成交面积上涨21.25%。
　　
　　从住房需求来看，刚性需求仍将主导着昆明楼市的发展。昆明风之铃地产研究中心分析指出，随着80后逐渐成为购房主力，昆明楼市大批项目推出了自己的小户型产品。据调查，目前昆明八大板块中有近万套小户型在售，价格从5100—元/平米不等，供应量接近85万平米，昆明楼市似乎迎来了“小户型时代”。
　　
　　成交面积、套数的增长以及迎来的“小户型时代”会使昆明商品房价格将在接下来的旺季和整个下半年中何去何从？“今年上半年昆明市获得了张预售证，预售面积达6.72万平方米，看起来供应量很大，但实际上有不少获证的都是前期积累项目，新进市场项目并不多，对市场供需和价格影响不大。”昆明风之铃地产研究中心有关负责人郭繁分析认为，从上半年整体供应量来看，昆明商品房价格在下半年将比较平稳，下降的可能性不大。
　　
　　而上述业内人士还认为，国家并无新的调控政策出台，目前住房刚需仍在持续释放，在此背景下，昆明商品房价格下半年可能还会小幅上涨。