龙头房企热战土地市场 圈地速度不减

　　随着半年业绩的出炉，房企销售业绩排名也浮出水面。其中，排名靠前几大房企的竞争白热化也再度成为各界热议的话题。其中公认的事实是，要在下半年乃至未来实现业绩的领跑或超车，土地市场的表现将成为关键。
　　
　　统计显示，万科、中海、绿地、恒大等排名前几位的龙头房企，在7月前半月，拿地的脚步并未有丝毫的停滞。其中，一二线城市依旧是龙头房企竞逐的主力战场。其中仅在上海就砸下145亿元攻城略地。
　　
　　大房企圈地速度不减
　　
　　事实上，6月因“钱荒”效应曾一度令土地市场陷入短暂冷静。
　　
　　统计显示，6月，全国40大中城市土地溢价率出现下调。据中原地产统计数据显示，6月重点监测的全国40个大中城市居住用地楼面地价为3039元/平方米，环比上月下降12%；城市居住用地平均溢价率22%，较上月下降8个百分点。
　　
　　就在各界预计银行间流动性收紧对房地产市场的心理影响不小，未来土地市场不太可能再延续此前疯狂之时，从6月底至今，土地市场依然出现了多宗高总价地块。而其突出的特点就是均为龙头房企所斩获。
　　
　　上周中海地产在上海、合肥接连抢下三幅地块，累计耗资68.67亿元，平均溢价率达64%。7月3日，恒大地产终于实现了进军北京的夙愿，斥资35.6亿元摘得昌平地块，表现不俗。而龙头房企万科的表现更为抢眼，半个月内连续斩获三块地。
　　
　　龙头房企拿地节奏似乎未有丝毫的迟疑。
　　
　　多家机构预测，另一家龙头企业保利地产今年的拿地规模预计将达400亿元，较2012年的311亿元增长约30%。由此推算，下半年的拿地支出或许将高达260亿元。
　　
　　伟业我爱我家市场研究院统计，今年上半年，万科、保利、龙湖、恒大等全国标杆企业共计获取108宗土地，支付土地出让金747亿元，与去年同期相比增加135%，其中万科、龙湖、保利三企业拿地金额同比翻番。而万科上半年也以370亿元的新增权益地价稳坐头把交椅。
　　
　　下半年再现地王潮
　　
　　业内人士分析，近期内地一线城市土地市场表现畅旺，多地连续出现新地王，加上上半年楼市销售上升，开发商不缺钱。预期下半年开发商拿地积极性将持续，不排除有新一轮的地王出现。
　　
　　业内人士分析，“国五条”被称为史上最为严厉的房地产调控政策，但全国绝大部分城市的细则力度有限，从而导致整体市场依然处于高位。从今年一季度的销售情况来看，大部分开发商的销售都非常好。标杆开发商资金回笼良好，自然敢于积极拿地。
　　
　　另外，此前所谓的“钱荒”并未对房地产业造成冲击。房企意识到“钱荒”并非是银行真的缺钱，信心得以迅速回复。加上多年来房企已经适应了调控政策作为常态的存在，在拓宽资金来源上房企早有准备。
　　
　　除了银行借贷融资，还具备销售回笼、信托基金、债务票据、股票等多方渠道。业内人士透露，今年上半年是近几年一些开发商资金状况最为宽裕的时期，导致这些开发商在全国各地拿地的积极性明显上涨。
　　
　　但有专家指出，值得注意的是，尽管地王频现，大型开发商拿地异常积极，但也有一些开发商因为种种原因被政府收回土地。5月，武汉收回4宗地块；6月，雅戈尔宣布退出杭州城西申花板块两幅地块，这两个地块曾是2010年的杭州地王；7月5日，南京市收回下关滨江江边路以西2号地块，这个地块于去年11月30日被中冶置业控股公司以56.2亿元高价拿下。
　　
　　地块被收回与开发商资金链紧张有关系。未来土地市场将是龙头房企的天下。而龙头房企的竞争也将日趋白热化。