购房预付款将被监管 开发商挪用将被停网签

　　北京从7月1日起将实施商品房预售资金监管办法，购房人的预付款将被严格监管，如发现开发商挪用预售资金，情节严重的，可暂停该房地产开发企业在本市全部房地产开发项目的网上签约。
　　
　　北京从7月1日起将实施商品房预售资金监管办法，购房人的预付款将被严格监管，严防开发商挪用预售资金。
　　
　　根据日前由住建委、中国人民银行营业管理部和北京银监局下发的《北京市商品房预售资金监督管理办法》，未来将会加大预售资金入账监督力度。《办法》要求，监管银行发现房地产开发企业未按时、足额将预售资金存入专用账户的，将把相关情况报送区县住房城乡建设主管部门。
　　
　　如果市、区县住房城乡建设主管部门发现项目出入账存在问题的，将会责令房地产开发企业限期改正，未按期改正的限制网上签约，情节严重的，可暂停该房地产开发企业在本市全部房地产开发项目的网上签约。
　　
　　根据这一监管文件，监管房产包括经济适用房、限价商品房在内的所有申请商品房预售许可的项目，监管资金包括定金、首付款、购房贷款等所有形式的购房款。
　　
　　市住房城乡建设委相关负责人介绍，考虑到部分项目建筑规模较大、建设周期较长，地下结构完成到结构封顶节点时间跨度较大，其间将发生大量工程建设费用，《办法》规定，拟预售楼栋中含7层以上建筑的预售项目，可根据工程建设实际需要适当增加用款节点，保障项目建设资金。
　　
　　新的监管办法还引入了余额控制监管模式，以提高资金使用效率。《办法》规定，入账资金超出剩余工程建设节点所需费用时，房地产开发企业可申请使用超出部分资金。为了防止开发商以更换监管银行的方式挪用资金，《办法》明确了监管银行变更操作流程及各环节所需材料，堵住了这一漏洞。
　　
　　对于开发商的监管，《办法》进一步强化了区县属地监督责任及银行监管职责。一是强调区县要做好日常指导、监督，建立预售项目巡查制度，加强监督项目预售资金的出入账；二是要求监管银行及时报送发生入账问题的项目；严格按照预售资金监管系统数据接口规范上传数据；监管银行未按要求开展预售资金监管工作或未履行上述职责的，可取消其监管新项目资格。
　　
　　市住建委相关负责人同时表示，为配合《办法》出台，将会制定相关配套文件、完善预售资金监管系统相关功能、跟进预售资金监管出入账的执法监督检查，确保《办法》相关规定落到实处。