广州楼市：签约虽冷 “刚需”盘人气足

　　尽管今年春节长假前六天网签量仅47套，但从最后一天大年初六的35套签约量显示，随着长假结束，楼市签约也已慢慢恢复。在去年12月和今年1月连续两月签约量破万套后，2月的签约情况因春节长假而走入低谷。根据网易房产的统计，春节假期广州十区两市七天网签总量为82套，均价仅9298元/平米，同比去年的10880元/平米下跌了14.5%。原因主要是网签的项目基本是增城、南沙等郊区盘，从而拉低了全市在长假期间的签约均价。但和去年春节7天网签仅23套相比，今年春节长假同比超250%的签约量，也反映出楼市整体回暖的大势。
　　
　　从长假期间的签约记录看，天河、海珠、越秀、黄埔、萝岗5个区域均为零网签，全市仅有20个楼盘有网签记录，并且主要集中在增城、南沙、花都和番禺，其中增城的翡翠绿洲以37套成为春节假期的签约冠军，均价7748元/平米。市区盘中仅有保利在金沙洲和荔湾原高尔夫板块的三盘有签约。春节期间仍有很多楼盘不休市，采取搞社区活动、派新春利市、送管理费以及额外优惠的方式吸引客源，甚至还有楼盘在节前几天临时决定“春节不休”。有开发商表示，节前连续多月楼市火热，担心之后会有新政策出台遏制楼价上涨的势头，因此最终选择了“春节不休”的方式，尽快“跑货”。
　　
　　相对于“五一”、“十一”的楼市旺季，春节则是房地产市场的传统淡季。今年新春期间，记者走访市场时发现，不少楼盘都不休市，采取搞社区活动、派新春利市、送管理费以及额外优惠的方式吸引市民到场。但尽管如此，记者在采访中却发现，春节期间的广州楼市整体表现相对淡静，只有个别楼盘的人气较旺。
　　
　　“刚需”楼盘不乏捧场客
　　
　　今年春节长假广州的天气晴暖，选择自驾车到近郊探亲顺道看楼的买家不在少数。大年初一中午，记者在雅居乐剑桥郡现场看到，不少前来探亲访友的市民都为小区营造的桃花林所吸引，纷纷在此留影。选择年初一和家人来到剑桥郡探亲的四川人伍先生表示：“这是我们第一次在广州过春节。看到这里环境这么好，我们打算在这买套房子给老人家居住。”
　　
　　作为备受“刚需”买家关注的东部萝岗楼市同样不冷清。记者年初六在该区域踩盘时观察到，多个在售楼盘的人气虽不及平常周末，但与市区的楼盘相比，其场面尚算热闹。或是因为发展商未曾料到春节客人这么多，部分楼盘甚至出现了销售人手不足的情况。在万科东荟城现场记者看到，个别销售人员要同时为两组客户介绍，忙得不亦乐乎。而同样主打“刚需”产品的中海誉城也有不少捧场客。记者与来自天河的看楼客林女士闲谈时得知，有改善置业需求的她，希望能在这个项目买一套大户型单位。
　　
　　在去年下半年起就陷入“刚需”产品缺货状态的金沙洲，记者发现全新项目深业江悦湾已在春节期间开门迎客，准备了多项活动和礼品暖场，吸引不少市民到场。
　　
　　而位于海珠区的地铁上盖物业富基广场二期在新春期间每天也吸引了超过30台客户到访，张先生在海珠区长大，想买套大三房来改善居住环境，他对记者表示：“看着海珠的楼价不断涨，希望在新一年能尽快买一套新房。”
　　
　　年初六下午，记者在番禺锦绣半岛售楼部粗略数了一下，前来看楼的买家有六七台。不少人还兴致勃勃地参与现场的小游戏活动。该盘销售人员表示，春节期间这里都不缺人气，因为该盘所推出的户型是目前市场上罕有的能在200万元以下就可买到的三房单位。
　　
　　今年中小户型供应仍吃紧
　　
　　记者了解到，不少“刚需”买家趁着春节来看楼，更多是源于对楼价上涨的担心。日前，广东省房协理事赵卓文表示，2011年～2012年，开发商大量减产停工，造成了2013年楼市的供应量明显下降。另一方面，开发成本正加速上升，芳村地价卖到1.5万元/平米，白云新城地价2万元/平米，金融城起价1.2万元/平米。赵卓文指出，广州一手楼均价由3000~4000元/平米走到1万元/平米，用了5年；由1万元/平米到1.5万元/平米，又用了5年。目前广州整体楼价正奔向“2万元时代”，预计最迟在2018年前就会达到。
　　
　　合富辉煌首席市场分析师黎文江也指出，去年中小户型供不应求，若2013年这种局面仍未有改观，没有大幅增加中小户型住宅供应的话，广州中小户型住宅的房价飙升将是不可避免的。
　　
　　豪宅盘看楼客不及平时周末
　　
　　春节期间，市民对“刚需”楼盘兴趣不减，但对豪宅的看楼热情则有明显回落。记者年初五在珠江新城踩盘时发现，如尚东君御、嘉裕公馆、凯旋新世界、天銮等豪宅项目都如约开市迎客，但现场人气均比平常周末逊色许多，看楼客户数量出现锐减。不过，从实际成交情况来看，倒也有部分项目赢得新春开门红的首单生意。
　　
　　记者从尚东君御的项目负责人处了解到，从年初一到年初七，该盘每天约有20台客户到访，并且能保持每天均有成交，“最难能可贵的是大年初一也有成交。”从客户群体来看，买家多是住在珠江新城以外的新客户，看重该板块的升值前景，总预算约在500万元以内。天河公园板块的东方新世界·熹园，由于在新春期间推出多项优惠让利客户，因此吸引了不少住在东方新世界的老业主，领着上门拜年的亲戚朋友一同参观新加推的组团单位。