随着泸州全域交通的逐步完善，城市房地产开发日益成熟，泸州城区呈现出30余个项目齐头并进的局面。泸州房地产行业在激烈竞争中走过2012年，那么2013年走势将如何？
回顾2012年刚需唱“主角” 房价年底反弹
2012年，泸州新建商品住宅成交量逐渐回升，价格探底反弹，刚性需求仍占市场主导。据泸州房地产市场信息系统数据显示，2012年，泸州市城区商品房上市面积共183.5732万平方米；城区商品房累计销售面积182.1464万平方米；城区二手房成交面积为66.4439万平方米。但是，三项数据仍同比下降。
泸州房管部门统计数据显示，2012年1-5月，受国际国内经济形势和房地产市场不景气的大环境影响，泸州房价出现了连续回落，1、2、4月环比均为下跌，3、5月环比持平。6-8月，房地产市场回暖明显，房价环比反弹。9-10月适逢中秋节、国庆节双节，各大楼盘为冲击销量，进行了大力度的促销活动，房价环比大幅回落，其中10月份创全年最大跌幅，环比下跌0.3%，同比持平。11月开始，泸州房价大幅反弹，环比上涨1%。
据业内人士分析，去年，商品住宅可谓冰火两重天，全年销售量减少了两成，这说明房地产调控政策起了非常大的作用。但是去年12月份，商品房、住宅和商业都取得全年最好的销售业绩，这也显示出泸州楼市需求依然旺盛。
预见2013年商品房供应量上行 继续调控房价
2012年，泸州商品房、商品住房和商业用房上市量均有较大幅度减少，因此当前不少开发商都放缓了开发节奏。2013年走向如何，则需要看市场形势。若是市场依旧观望，销售持续走低，开发商可能继续放缓开发节奏，那么会影响今后一定时期内的市场供应。但是，从目前市场的销售趋势和涌现出来的新楼情况看，未来一两年时间内，商品房供应量都是上行的。
与此同时，从泸州2012年金秋房交会传出消息，今后，“稳定促发展”将是泸州市房地产业发展的重要主题和重要任务。泸州市住建局局长付希表示，继续贯彻落实房地产调控政策，做好泸州市房价稳定工作，引导泸州市房价趋于合理水平。
同时，泸州会加快廉租房、经济适用房、公共租赁住房、限价房等住房建设，确保住房供应量稳定增长，并将继续加强监管，进一步规范房地产市场，全力让老百姓放心享受房地产的产品和服务。华西城市读本记者周燕
