广州郊区盘：“刚需”族还买得起

　　增城：出现近年首次降价
　　
　　据网易房产监测阳光家缘的数据显示，2012年增城住宅均价为7430元/平米，比2011年的7666元/平米下降了236元/平米，跌幅为3%，这也是近年来增城楼价首次出现下降。降幅最大的是碧桂园凤凰城，其网签均价从去年10月的13913元/平米降至今年1月的10912元/平米，降幅达22%。而涨幅最大的则是金地公园上城，该项目网签均价从去年10月的7137元/平米上升到今年1月的9415元/平米，涨幅达31.9%。
　　
　　对此，两盘的销售人员强调，这只是由于同时在售别墅和洋房，所以出现了结构性的价格变化。从产品结构没有明显变化的锦绣御景国际、翡翠绿洲及保利东江首府可发现，在过去四个月内，其价格走势确实没有太大的变化。
　　
　　家在东圃的邓先生去年年底在翡翠绿洲以7010元/平米的单价买了一套90多平方米的货尾单位。对于入市理由，邓先生的解释是：“与增城毗邻的萝岗楼价也在1.5万元/平米左右了，所以我坚信增城的楼价也会涨起来。”业界普遍预测，由于有中新知识城以及地铁规划利好等因素的刺激，今年增城楼价将呈缓慢上涨的态势。
　　
　　花都：三个月小涨了3%
　　
　　去年年底至今的一个季度内，花都销售了5293套一手房，收获过百套成交的楼盘有21个。除了成交量上扬外，花都成交价也逐步攀升，近一季度的部分指标楼盘有3%以上的月度涨幅，今年1月份网签价比去年10月升幅已超过10%。如保利花城，去年10月销售促销价为“8”字头，去年11月之后已登上“9”字头，记者日前到该楼盘踩盘，销售人员报价最低为9800元/平米，部分南向单位单价已过万。
　　
　　首次置业者黄小姐从去年“五一”开始关注花都楼市，当时美林湖的洋房价格是“5”字头，到去年10月底再到美林湖看房，同样一批洋房只剩下尾货，但报价已经差不多到“7”字头了。
　　
　　从化：交通利好客源回归
　　
　　虽然从化楼市已失去了购房入户的政策光环，但随着交通规划利好浮出水面，越来越多“刚需”买家和度假型买家开始重回从化楼市。去年10月~12月，从化一手住宅的单月成交量均保持在660套以上，去年12月更高达813套。成交价则相对稳定，只是有个别楼盘如雅居乐小院流溪，因涵盖别墅和洋房，造成整体网签价格忽高忽低。