6月南充商业继续热 明星产品撑起半边天

　　回顾整个6月，投资市场被股票挤压，经历了红5月的股市疯狂上涨之后，6月便被传说中的“六绝”魔咒效应击中，一路呈现下跌态势。相比之下，以稳健性取胜的商业地产市场在股市冲击巨大的当下，依旧吸引不少投资客关注。
　　
　　据南房指数研究中心统计，2015年6月南充市新增商用物业498套、6.41万方，成交商用物业235套、2.35万方，其中商铺成交207套，写字楼成交28套。商用物业供求比达2.12:1，市场呈现供过于求的现状，供应量的上涨也在一定程度上刺激了成交量的上扬。

　　从商用物业供应量月度走势来看，今年上半年南充商用物业新增供应主要集中在1、4、6月份，年初一般是投资、换租热潮，而4月份供应量的增加是3•30新政后部分项目试水市场，6月虽然是房地产传统淡季，但供应量为上半年第三高峰，主要是房企半年报压力下放量冲刺的结果。

　　从近两年南充商用物业成交走势来看，2015年开始南充商业地产开始强势升温，5月份商用物业成交更是高达628套，创下近年来南充商业市场成交历史新高。时至6月，南充商业地产虽未能延续5月份的上升趋势，但成交数据仍较为亮眼，据南房指数研究中心统计，6月南充市共成交商用物业235套、2.35万方，其中商铺成交207套，写字楼成交28套，与2、3、4月相当。
　　
　　究其原因，笔者认为，各大新型商业项目集中入市带来的商业投资热潮，以及市场上“明星产品”（友豪国际家居博览中心、王府井广场）的刺激促使商业地产成交火热，这两个项目6月份共成交商业111套，占全市总成交量的54%。且目前南充商用物业成交基本由这两个项目支撑，月度走势的上涨或下滑均与友豪国际和王府井备案量的多少直接相关。
　　
　　至于后市如何，笔者认为，基于股市的暴跌，投资市场资金短时间较为紧缺，商业投资市场有可能受此影响开始走向下滑通道，如同5月份的暴涨态势将不太可能出现。但由于目前“明显产品”存量较大（如友豪国际，截至目前该项目去化率为58%），后市市场仍然可期。

　　注：文中所涉数据来源于南房指数《南充楼市2015年6月商业地产统计报告》