据南房指数研究中心统计，6月南充市共成交商品住宅1933套，环比上涨18.15%，成交面积18.62万方，环比上涨18.67%。在成交量上涨的同时，成交价格则出现微降，6月南充主城区成交均价约为4685元/平米，较5月下滑0.52个百分点。
此种情况是否说明南充楼市已经开始回暖？笔者认为不然，据南房指数研究中心分析，6月份南充楼市成交量的上涨，一方面是因为年中冲量的到来，加之适逢降息降准等诸多利好政策接连出台的契机，南充各大开发商凭借这股春风，有意识下调了整体价格，获得了整体成交量的上升，这从均价的下滑也可窥知一二；另一方面，从6月每周成交情况来看，1、2周南充楼市备案量仍处于低位，而到了最后两周，备案量才突然出现了大幅度反弹，联系到当时股市开始暴跌的情况，楼市备案量的反弹不排除是一部分股民见势不妙，转战楼市而引起的阶段性上涨，而7月首周南充楼市备案量的再度下滑也从侧面说明了这一猜测的正确性。因此，笔者认为，6月份南充楼市成交量的上涨并不代表楼市开始回暖，而是一种阶段性的“回光返照”。
那么，7月份南充楼市到底会如何发展？笔者认为，楼市下半场来临，房企冲刺中期业绩已结束，目前暂时无销售压力，此时各大房企将进入短时间的盘整期，观望市场走势，调整下半年走量策略，因此，7月份南充各大楼盘或将减少推货量。而购房者在经历了频繁的楼市新政后，已经出现了一定程度的麻木，加之天气逐渐炎热，更加降低了购房者的看房热情。此外，股市的持续暴跌，虽然刺激了一部分股民回归房地产市场，但更多的股民都被套牢，买房资金大打折扣。因此，笔者认为7月份楼市将会再现4、5月份不温不火的局面。
注：文中所涉数据来源于南房指数《南充楼市2015年6月商品住宅统计报告》
