2015年1月，南充楼市住宅成交不尽人意，商业市场却大放异彩。据南房指数统计，1月南充商铺成交面积2.79万平米，合计330套，创历史新高。从成交金额上看，1月份南充商铺成交金额为3.7亿元，占商品房比重约为34%，同比增长近25个百分点。
究其原因，笔者认为：其一，在住宅市场低迷的情况下，许多投资客选择分散渠道投资，加上南充商业地产正处于快速发展阶段，商业投资前景被看好，造成许多资金流入商业市场；其二，去年12月，王府井广场首次开盘，其投资价值得到投资客的认同，销量较高，今年1月份该项目进入集中备案阶段，对南充商业总成交量起到大幅度提振作用；其三，在住宅市场一片哀鸿的情况下，不少开发商为缓解资金压力，提前出货待售商铺。加上开发商“以价换量”的意图十分明显，部分商铺开价低于市场预期，大量老盘商铺也低价套现，因此吸引了众多投资客下手。
从1月份商铺成交面积分布来看，40平方米以下的商铺成交量最大，比重达50%，与去年12月相比上涨29个百分点。造成这种现象的原因有两点：一方面，对于买家而言，小面积商铺的投资门槛相对较低，可以减少潜在风险，因此投资客更加青睐；另一方面，对于卖方而言，为快速走量回笼资金，迎合投资客诉求，许多开发商也将商业分割为小面积出售。比如，1月份备案量较大的王府井广场，成交面积段就基本在40平米以下。
1月份商业增量较大，其中多数项目蓄客时间较长，潜在客户很有可能在2月份下单置业。此外，友豪国际家居博览中心2月1日首次开盘，据项目方公布的数据，开盘当日热销6.8亿元，在接下来的时间里，该项目将进入集中备案阶段，将拉升2月南充商铺整体成交量。因此，今年2月南充商业市场或将延续火热趋势。
注：文中所涉数据来源于南房指数《南充楼市2015年1月商业地产统计报告》
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