“数”说南充楼市2014之商业篇

　　与住宅市场的冷清不同，2014年南充商业地产市场呈现出“供销两旺、量价齐升”的局面。据南房指数数据统计，2014年南充市共推出商用物业4960套、63.8万方，同比大涨138%；成交商用物业1280套、22.2亿、16.25万方，成交面积与去年相比上升6.43%。
　　
　　关键数据一：4960

　　自4月份仁和春天广场商铺入市之后，南充楼市以社区商业为主的单核商业体系便被打破。此后，万和星天地、明宇广场、王府井广场等商业体陆续入市，促使2014年南充商用物业供应量井喷。据南房指数统计，2014年南充商用物业量高达63.8万方，同比激增138%，为历年之最。
　　
　　关键数据二：1280

　　2014年，南充市共成交商用物业1280套、22.2亿、16.25万方，成交面积与去年相比上升6.43%，创下近4年年度新高。究其原因，其一，在信贷持续收紧，住宅销售遇冷的市场环境之下，开发商加大商铺、写字楼等非住宅物业的推售以回笼资金，优惠促销力度也进一步加大；其二，2014年南充大型商业体首度入市，打破以往以社区商业为主的单核商业体系，投资者选择面增多；其三，近年来，南充城市版图扩张速度加快，许多新兴区域迅速崛起，发展前景看好，吸引投资者下手置业；其三，南充投资者依然钟情于“一铺养三代”的投资理念，对商用物业投资情有独钟，在供需双方的作用之下，促动商铺销售升温。
　　
　　关键数据三：60平米以下

　　从各面积区间商用物业成交情况来看，面积在60平米以下的商用物业成交量最大，占2014年成交总量的45%。由此，我们不难看出，中小型商用物业仍然是投资者的投资热选，尤其是一些上规模的复合型地产项目，其中小型社区商铺的市场潜力被投资者所看好。
　　
　　此外，从各区域成交情况来看，一方面，望天坝区域由于发展多年，目前多个项目均已交房入住，加之区域配套相对完善，发展前景看好，该区域多个项目跻身2014年商业成交TOP10；另一方面，以火车北站为依托的北部新城，以南湖公园、凤垭山景区为卖点的南湖——凤垭山片区，以及连接新老城区的清泉坝正呈现出异军突起势头，2014年分别有多个项目商业热销。由此可见，南充商业投资已呈现出“几头热”的局面，
　　
　　展望2015：供销或将继续火热
　　
　　2015年，南充商业地产或将进入新一轮的热销期。一方面，由于住宅市场的持续冷清，许多投资者开始转战商业地产市场；另一方面，从2014年下半年开始，多个大体量商业项目入市，2015年将是这些项目的重要销售节点。因此，2015年南充商业地产市场很可能会出现供需两旺的局面。

　　注：文中所涉数据来源于南房指数《2014年南充商业地产年度统计报告》

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