楼市开启暖风模式 11月成交量大涨五成

　　进入11月，南充也随即进入冷冬时节，但楼市却热度回升，在这个传统淡季上演了逆市热销的戏码。据南房指数统计数据显示，11月南充楼市成交商品住宅3044套，环比增幅高达51.44%。
　　
　　推新与促销齐飞 楼市上演暖冬大战

　　“930”新政、公积金新政、限购继续放松，11月22日央行再度出台利好政策，两年半以来首次降息，一系列的托市政策陆续出台，极大提振了购房者的信心，十一月南充楼市刚改性住宅需求快速释放，南充各大楼盘抓住此时机，加大推盘力度。据南房指数统计数据显示，11月南充楼市共有10个项目有推新动作，共推出住宅房源30.55万平米，环比涨幅高达60%。
　　
　　同时，年底是各大房企冲业绩的关键期，为实现年度销售目标，南充楼市各大开发商继续加码优惠促销措施，以期抓住市场窗口期、快速去库存。低价入市、单价探底4000元/平米、一口价……开始愈发频繁，楼市促销力度也愈发抓人眼球，南充楼市开始达到沸点。
　　
　　量升价跌 开发商靠低价吸睛

　　在政策持续放松和年末收官大战的双重因素刺激下，加之返乡置业潮的临近，购房者观望情绪开始减弱，南充楼市开始复苏，据统计，11月南充楼市共成交住宅3044套，成交量较10月上涨1000余套，环比增幅超过五成，达到2014年度第二高峰。
　　
　　而从个盘表现来看，开发商的“以价换量”策略确实取得了一定的效果，本月成交量最大的天庐与希望城，高层成交均价基本在4300-4400元/平米之间，其他上榜TOP10的楼盘均价也多在5000元/平米以下，个别楼盘甚至探底4500元/平米。因此，我们可以看出，价格依然是决定销量的关键性因素。
　　
　　值得一提的是，由于南充楼市各楼盘都陷入了“价格战”的行列，11月南充主城区房价大幅度下跌，成交均价仅有4748元/平米，环比跌幅高达3.27%，打破2014年度最低记录，回归2013年上半年水平。
　　
　　至于后市如何，笔者认为，进入12月后，南充楼市各大优惠促销活动普遍将得到延续，年末或是购房者低价购房的好时机。此外，在近段时间内一系列楼市松绑政策的刺激下，南充楼市市场行情大为好转，但从南充房地产市场供求关系来看，商品房高库存的现状仍未改变，未来“去库存”仍是楼市主旋律。

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