成交三连涨 价格成南充楼市走量关键

　　随着年底冲量的到来，南充楼市在最近几周显得异常活跃，供应量开始大幅上涨，成交量也呈现不断上涨趋势。截至11月第2周，南充楼市成交量已连续上涨三周，本周（11.10-11.16）共成交住宅945套，环比上涨16%，日均成交量高达135套。
　　
　　市场逐渐活跃 周成交显三连涨

　　从各楼盘成交详情来看，本周热销楼盘表现出两方面的特点，其一，近期有推货动作的项目销势较好，以天庐、嘉陵江东岸为代表，这两个楼盘均在11月入市推新，本周分别夺得排行榜冠军及亚军，备案数据基本为最新上市房源。其二，低价楼盘热销，本周上榜TOP5的楼盘均价均在5000元/平米以下，其中夺得排行榜冠军的天庐成交均价仅有4325元/平米，与今年年初相比，该项目均价下跌超过900元，成为继君汇上品后又一个“以价换量”的典型代表。
　　
　　低价盘热销 价格成走量关键

　　从量价走势图可以看出，量的上涨伴随的却是价格的持续下跌。从今年第43周（10.20-10.26）后，南充楼市均价开始大幅度下降，本周低至4670元/平米，与2014年上半年平均水平相比下降了5个百分点。造成此现象的原因主要是，年末即将来临，受市场冷清的影响，南充各大楼盘年度销售任务尚未完成，为冲刺销量，各开发商只有通过在价格上做出实质性的调整和让利，才能应对目前冷清的市场行情。

　　而从具体成交情况来看，本周单价在4500元/平米以下的房源成交量最多，占总成交60%，单价在5000元/平米以上的房源成交量最少，仅占15%。且本周上榜TOP5的楼盘成交均价也均在5000元/平米以下，这也说明优惠和跑量也确实在一定程度上呈现正相关的关系。因此，笔者预计，在接下来的时间里，南充楼市各开发商很有可能继续加大“以价换量”力度，而价格也将成为年末楼市走量关键。

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