2014年，继“铜三铁四”之后，“红五月”再度失约南充楼市。据南房指数统计，2014年5月南充楼市住宅成交2392套，环比下降1.97%，与去年同期相比，更是大跌近三成。
价格保卫战失守 南充楼市继续下行
2014年“红五月”，不安与躁动弥漫中国房地产市场：绿城中国易主引发市场洗牌论，各地楼市“失守”传闻四起，专家学者唱衰之声不绝于耳……在此背景之下，多地楼市爆发了“价格”大战，开发商纷纷加大优惠促销力度以求业绩提升。
在南充楼市，金三银四成色不足、购房者持币观望，致使开发商都把走量的重担放到了5月。据统计，5月份有近10个楼盘推出新房源试探行情，超过15家楼盘都推出了“特价”、“钜惠”来吸引购房者。尽管开发商使出浑身解数，“降价”的字眼更是时常出现在购房者的视野中，但购房者好像并不“感冒”。市场行情仍旧继续走低，5月南充楼市仅成交住宅2392套，连续下跌三月。
刚需为主 改善型客户需求增长
从价格区间来看，单价在4500元至5000元的房源仍旧是5月份新房成交的主力，共计成交876套，但比重较4月下滑15个百分点。而5000元/平米以上房源销量明显增加，超过总销量的50%。
从销售面积来看，面积在100平米以下的房源成交1692套，占总成交的70%，100平米以上成交700套，仅占总销量的30%，但面积在120平米以上房源销量较4月上涨5个百分点。
可以看出，南充的购房客户群体仍以刚需为主，总价较低的中小户型房源仍然是楼市的主要支撑，但改善型客户的需求正在持续增长。
开发商年中冲刺 6月或是置业好时机
一季度业绩不甚理想，如今二季度过半，整个市场表现依旧冷淡，半年的销售指标压力或逼迫部分开发商“断臂求生”，加大优惠力度，以期促进企业资金回笼和业绩指标完成。因此，在接下来的一个月里，购房者应多加留意市场信息，或许就能觅得“抄底”良机。
