解析“金九银十” 看懂南充楼市

　　金九来了！虽然前十天销售情况不温不火，但并不妨碍楼市各个名角们对她的热情，特别是在8月楼市异军突起的摘得今年量价冠军后，大家都开始拿“金九银十”下注了。地方政府开始赌了，密集推地不停，土地交易上涨；开发商开始赌了，以价换量的减少了，小幅涨价的增加了；购房者开始赌了，因为心理开始恐慌了……不急不急，笔者就网友们关注的三个关键问题做出一一回答，尽量争取做到为大家排忧解惑。
　　
　　8月楼市量价齐涨，这怎么回事？

　　网友们的担心是有原因的，从南房指数的8月统计报告中我们看到，从今年1月开始，南充楼市的成交量是“蹭蹭”的一路上涨，8月总成交量更是1月的两倍还要多，这让再怎么淡定的购房者也蠢蠢欲动了。
　　
　　笔者认为，从去年国家调控大旗打出以来，南充房价并未有较大的下跌，这也和中央“价格”维稳的主题是一致的。而去年下半年成交量的下降并不是南充房子少了、质量差了购房者看不上眼，最关键的原因还是大多数“刚需们”一直在等待所谓“抄底最佳时机”。
　　
　　因此，当有些开发商开始抛出“以价换量”的橄榄枝时，部分觉得达到自己心理价位的购房者也就回以和平鸽示好，成交量的上涨也就不足为奇了。至于价格上扬，主要在于一些老盘新推房源的热销，并不代表整个楼市价格上扬，笔者认为当前还是缺少价格大幅上涨的必要基础。现在已经不是09年那种一天一个价的时间了，一个楼盘的定价除了与市场整体相符以外，还要看其自身的物业形态、地段、项目运营资历。经过这一年调控和观望，购房者已经变得更加的理智，对选房子也变得更挑剔了。所以，涨价不是你想涨，想涨就能涨！
　　
　　地方政府密集推地，开发商跟风拿地，南充房地产市场会更火么？

　　首先，笔者需要声明的是，今年以来南充推出的住宅用地确实有些让人目不暇接，这主要是和政府的规划密切相连的。从去年声名鹊起的望天坝到今年炒的火热的清泉坝、下中坝，几乎都是新版块，政府密集卖地也不足为奇了。
　　
　　至于到底有哪些开发商能够接招？这也让笔者很好奇，从目前来看，中南世纪城和万科两大佬各自入驻一块，更有坊间传言万达也要入驻下中坝，蓝光和佳兆业集团凭借各自项目在南充的热卖，也并没有甩头要离开的趋势，拿地计划也是众多网友猜测的重点。按下最终结果暂且不表，笔者认为，南充楼市未来肯定会火，随着南充市在川东北及成渝经济圈经济和交通地位的提升，房地产作为经济基础性行业的红火也是指日可待。同时，作为一个南充本地人，谁不愿意南充发展得更好呢？
　　
　　金九银十一直来都是楼市的传统旺季，今年南充的金九银十能成真吗?

　　其实我认为吧，“金银”这种称谓其实是大家对于楼市的一个美好期待。如果这两个月卖得好，对于开发商来说自然是皆大欢喜，而优惠多价格低，对于想抢占“欺头”的购房者来说也自然是来者不拒。“金九银十”绝对不是铁定律，最终的表现还是要等待市场的认可。
　　
　　不过有观点认为，“金九银十”房价可能有所震荡，不会掀起大的风浪。市场是由供需关系决定的，眼下南充库存量虽然逐月减少，但对于一些资金紧张的开发商来说仍然不容乐观，降价也是不得不为之，有库存拉着，房价不可能跑得太快。当然开发企业态度也有分化，有些企业要以价换量，所以要促销；有些企业觉得市场人气起来了，市场已经开始复苏，经过前面几个月的回笼资金，资金链也不那么紧张了，这部分企业不大愿意进一步加大促销力度，甚至会提价。