对于调控，南充人民应该给予特殊的敬意，不仅房价降了，大多数人多年的夙愿也正在成为现实——南充商业地产的又一个“黄金期”悄然来临。如果说上世纪90年代西门市场、川北批发市场的全城热销，以及2002-2003年诺玛特、大都会、得益时代广场三盘齐发初步划定了南充的商业框架，并确立了以五星花园为中心的单核模式；那么这一次，三区城市商业地产项目的集中井喷，极有可能将其颠覆，实现“多极并存”的跨越式变革。
这是一个令人无比亢奋的美好愿景，一时间，所有人的目光都聚集到了这些大型商业项目身上，论坛发帖、群里讨论、坊间热议……“当所有人开始陷入疯狂的时候，我们需要更加冷静。”巴菲特的这句名言可以寓意很多事情，就像对于这一轮商业地产热潮，我们或许就应该冷静地梳理一下冗杂的信息，试着思考溢美背后的东西。
商业地产集中喷发 “疯狂”背后的隐忧
一座商业体系亟待提升的消费型城市，一段住宅市场愁云惨淡的特殊时期，以及一个全民投资的疯狂年代，催生了南充商业地产前所未有的繁荣“盛世”。
绿地火车北站广场项目、嘉陵中央商务区、安汉新区城市综合体、五星花园地下商圈、南门坝仿古街区、下中坝酒店综合体、清泉湖旅游综合体、清泉坝城市综合体、万美国际、中央银座、曼哈顿商业广场、恒河金融街……在这座城市漫长的发展史上，以城市综合体为代表的商业地产开发于2012年成为了话题核心。然而当我们将以上罗列的项目进行仔细剖析之后，并没看到绝对给力的信息，诸如曼哈顿、中央银座、万美国际等都在向我们迸发的热情大倒冷水。
南充商业地产还处在明显“供小于求”的局面，而这就像一把巨大的保护伞，在它的庇荫下，所有的惴惴不安都被巧妙的隐藏起来。但随着寻求庇护者的急速激增，已经有很多问题开始直接展露在我们面前，它们使得原本美好的愿景产生了变数。正如我们在股市所必须要面对的选择那样，是以低门槛的IPO融资门槛做大市场蛋糕买，还是规范市场行为谋求长远效益？疯狂的商业地产时代，值得深思。
商业地产拼实力 不是人人都玩儿得转
每一个“磨洋工”的项目似乎都能为工程的拖沓寻找到完全区别的“不可抗理由”，但比对之后你会发现他们之间又有着相同的特征——在大型商业地产项目运营经验上的匮乏以及综合实力的欠缺。
在经济飞速展，城市人口持续激增，商业需求跳跃式增长的大背景下，商业地产是个看上去前景无限的行业。而实际上，这里向来是埋没英雄的地方，那些冒失闯进来的新玩家或许会发现，在这里赚钱，比住宅更难。
商业地产有着比住宅地产更复杂的操作流程，涉及政府、投资人、运营商、零售商、商家、消费者，从选择、设计、招商、运营、后续服务支撑，都需要专业的团队。与住宅相比，商业地产投资回报周期更长，对资金更渴求。在信贷方面，商业地产的待遇也远不如住宅。这表示商业地产的开发商必须有更高的资金自由比例，否则可能对公司运营造成致命冲击。
所以，你真的很难相信，一个连住宅开发业绩都乏善可陈的县级开发商，能成功打造出顶级的商业综合体；当然，也别指望一个专注服装卖场的商家能在该领域创造多大惊喜。
除开硬实力，开发企业的软实力也是一个值得注意的问题。商业地产讲究的是长期回报，不仅是拼资本，更要拼持久力，需要开发商把眼光拉长到10年、20年甚至更长时间。而习惯于短期投入，赚快钱、迅速回笼资金，“盖了卖、卖了走”的开发商，难以真正花心思运营一个项目，当然也很难做好商业地产。
此外，商业地产的特殊性还在于从一开始就要自觉纳入城市的整体规划中，以确保商业资源的合理分布。同时，开发企业还要学会避免同质化，提前与需求市场对接，而不是边开发、边招商，甚至是先开发、后招商。
如果以此种标准衡量目前南充已知的商业地产项目，有多少能令投资者完全放心？具体数目不清楚，但相信不会很多。
