1日，记者从南充市内多家房产中介公司了解到，近几个月以来果城二手房价格出现明显松动，价格的下降直接带动着刚需的释放，交易量和去年下半年相比有所上升，房产中介行业也迎来了“小阳春”。
A、房主降价二手房价格松动
“滨江中路四段某大型楼盘，简单装修家电齐全，出售叫价4100元/平方米。”房主前来登记时，西河南路某中介公司工作人员大为吃惊。该中介负责人罗显伟告诉记者，该楼盘名气颇大，物管和绿化条件都不错，去年就算是清水房价格也在这之上。
“当然像这种优质房产低价出售的情况十分少见，多数房东仍然待价而沽，不愿降价。”罗显伟告诉记者，和优质房产的房东相比，房产偏离市中心环境稍差的房东就不那么淡定了，往往登记后几个月无人问津，不得不主动松口降价，降价100元/平方米——400元/平方米不等。
丝绸路某知名房产中介公司负责人常女士掌握的房源中，近几个月来价格出现松动的还不少，主要集中在那些久久无法成交的房产上。据其介绍，优质房产多数价格持稳，地理位置稍次、户型、采光稍差的房产或是急需资金的房主则会主动降价。
记者随后了解到，南充二手房交易价格近几个月来确实呈现出明显的下滑趋势。据统计，今年1-6月，南充二手住宅价格低于去年同期。90平米以下的二手房，今年4月和5月价格和去年同期相比下降1%，6月份价格比去年同期下降0.9%。90-144平方米的二手房，4月价格比去年同期下降1.1%，5月比去年同期下降0.9%，6月比去年下降0.9%。
B、交易回升中介公司业绩复苏
伴随着价格的松动，二手房交易量呈上升趋势。去年下半年，中介公司生意可以说是一片惨淡，大型中介“断臂求生”关闭部分门店，小型中介或是艰难支撑或是关门转行，今年业绩的好转无疑让中介公司开始复苏。
驻春路一家房产中介公司工作人员向记者透露，去年下半年公司往往一个月连一套房产都不能成交，而今年以来情况迅速好转，交易量也迅速上升，“现在每个月都有多套房产成交。”
“去年多数有购房需求的市民处于观望状态，迟迟不肯下手，交易量也持续低迷，部分同行甚至关门歇业。”嘉陵区紫府路一家中介负责人胡均告诉记者，随着银行放款渠道松动以及刚需的释放，交易量也呈上升趋势，每月的交易量比去年增加50%左右。
业内人士分析认为，根据目前的情况来看，二手房价格松动还将持续一段时间，刚性需求依旧是主要购房动因，投机性购房进一步压缩。
C、竞争加剧行业洗牌还将持续
采访中记者发现，经历去年的困难期后，目前市场上的中介公司数量大为减少，不过大型中介依旧岿然不动。市房地产交易中心中介管理科蒲科长告诉记者，根据初步统计，今年城区房产中介公司数量比去年减少了3成，“这是行业洗牌带来的结果。”
“中介公司是二手房交易的不可或缺的媒介平台，我们接下来还将进一步加强全市房地产经纪行业监督管理工作。”蒲科长介绍，随着市民购房知识的逐步增长以及相关法律意识的进一步增强，一批信誉好、规模大、服务佳的房产中介企业将更加受欢迎，同时小型房地产中介企业的生存空间将进一步"被压缩"，中介市场竞争也将进一步加剧，“整个中介行业洗牌还将持续，让房地产中介行业进一步朝着规范化、规模化的方向发展。”
