经常听到某某专家高侃楼市大涨论，同时又会听到某某专家严提楼市危机令。其实楼市和股市一样，我们经常会听到百家争鸣的声音，涨跌两派各据一词，若大家都盲目性从，楼市或许早就步入了过剩的繁荣或濒危的衰败两个极端。时至今日，楼盘运营的关键在于对市场的运筹帷幄，楼市发展重点则落在“平稳”二字。
盘点2012年上半年南充楼市，可谓几家欢喜几家愁。仔细梳理，我们可以发现上半年虽然有3个月商品房销售突破2000套大关，但整体仍处于供大于求的局面，截止6月底整个市场存量房依然高达4万套。结合2011年楼市全年楼市走势，不难发现，用“温水煮青蛙”这样一句话来概括上半年的市场行情，是再合适不过。正所谓市场为水，开发商为青蛙，政策为火，那么谁来控制火候呢？是国家？NO，是市场需求！是开发企业！而相关部门仅仅是政策的发布与执行者，目的是调节水温高低！
笔者认为，楼市政策调控松弛强弱关键点在于市场需求的走势。政策导向的前提是以市场需求为主，需求过剩，则调控从严；需求缩紧，则调控从轻，而购买市场的强弱很大一部分是受房价所制约。因为，需求一直存在这是不争的事实，唯一变化的是房价是否符合市场需求。因此，从某种角度来说调控政策的出台，实与开发企业房价策略以及买房市场有直接的关系。
如果说上半年，整个行情就是一个温水煮青蛙的一个过程，那么，现实的情况是大部分开发企业已经洞察到了水温渐涨，并根据自身的资金流情况，做出了相应的价格促销，从而有效地规避了“最严”调控危机。时间一转，楼市跨入下半年，市场好像突然峰回路转，众多利好消息接踵而来。先有各地地方政策微调，再是存款准备金下调所带来的贷款利率下调，到目前的公积金额度上调、普通商品房标准提高、购房补贴…这所有的一切仿佛都显示楼市反弹近在咫尺，尤其是当前中国经济面临下滑危机的形势下，开发企业似乎也更能准确的预见下半年的楼市将迎来起死回生的机会。但是，我们或许忽略了一点，那就是这一切利好信息并没得到相关部门的明确认可，相反近期四委的公开强硬表态，更预示着一旦市场有快速反弹的迹象，那么楼市水温也将再度上涨。此外，中国政府正处于换届大背景之下，房地产作为本届执政期重点调控对象之一，初现“走稳”的趋势，国家也不会在经济没有面临实质威胁的时候容许市场短期内再度反弹，否则最终可能会落得本届领导执政的食言。当然，领导换届即将开始，但也不可片面的解读为新一届国家领导上台就会出台楼市利好政策，所谓新官上任三把火，第一把火或许依旧是调控楼市走稳，否则亦会出现怨声四起，非执政之道。
因此，2012年下半年或许才是真正考验众多开发企业和购房客户的时候。作为开发企业，下半年是孤注一掷押宝利好政策，还是量力而行随行就市，或许也只有提前洞察水温变化的企业，方能在水温再度上涨之前从这场跳水赛中突围，劫后余生方可重获新生。抱有柴火撤空，水温下降的企业或许仍将困在青蛙跳水这场持久赛中，因为他们将错过很多跳出去的机会。而作为购房客户也没有必要继续观望坐等降价潮，更不可理解为水温上涨购房机会也就随着来临，因为当水温超越大部分青蛙承受能力的时候，也必将回归常温，房价自然也迎来平稳回升的机会。
或许，水温过低过高对全民来说都不是最好的结局，社会的和谐发展，民有所居，企有所发，方利于全民。因此，在楼市煮青蛙这场跳水赛中，笔者的观点则是：楼市买卖双方均需抓住现有的置业、发展机会，并尊重游戏规则，方可各得其所。否则，长期对立博弈的结果，只会出现水温骤降骤涨的局面，最终的结果则是大家都处于水生火热之中。
