迎来三年最火6月 南充楼市成交量价齐升

　　盛夏已至，果城楼市也如同炎热的天气般日渐升温。由于整体市场依然保持“以价换量”，刚需和非刚需都有一定程度释放，南充楼市成交量持续回升，据南充市房管部门统计，6月果城商品住房成交共计2073套，成为三年来最火6月。
　　
　　6月果城楼市成交开始量价齐升
　　
　　据最新统计显示，刚刚过去的6月，果城商品住房成交共计2073套，而2011年6月成交1596套，2010年6月成交1051套，今年成交量价达到了3年来最高值，成为南充楼市最“火”6月。特别是6月端午小长假期间，果城楼市成交量也比去年同期大幅增长，市辖三区商品住房成交共计113套，而去年端午小长假仅成交49套，成交量增长1倍多。
　　
　　与年初相比，近期南充楼市人气明显提升，部分楼盘也给出较大优惠，“以价换量”已初见成效。目前，果城看房人群比去年大幅增加，而且买房的人群90%以上是本地人，有30%左右的购房者为全款现付（现付优惠幅度比按揭贷款高）。
　　
　　值得注意的是，在成交量持续回升的推动下，房价开始出现回升势头，此前大跌或低开的项目价格开始止跌反弹。有数据显示，6月一些高档楼盘均价均出现环比上升，且成交量仍然保持在上升水平。
　　
　　未来南充房价下行空间可能性很小
　　
　　国家统计局南充调查队王勇分析，2010年4月国家调控政策出台后，南充主城区成交量出现大幅下跌，成交量始终在低位运行，2011年由于持续处于国家宏观调控之下，成交量均较低迷。
　　
　　今年以来，果城楼市1月开局不利，但2月下半月成交量攀升，金三银四楼市发力，红5月翘尾，6月则一反常态、销量一路飙升。王勇分析，刚需释放是最主要的原因。同时，随着市场预期的陆续扭转，改善性需求开始跟随刚需入市，并将成为助推行情回升的新增长点。
　　
　　从全国楼市来看，虽然成交量开始进入上行通道，但市场回暖短期内还不会造成价格过快上涨。从目前南充的房产成本来看，房地产商利润空间正在缩小，价格下调空间十分有限，趋于稳定。目前，南充中心城区普通商品住房均价在4000元/㎡左右，低于全省地级城市平均水平。