80套退房，71人报名认购，100多人来到摇号现场，最终去化24套房源。今年以来“最火爆”的一场退房摇号认购会，在大光路房产交易所上演。其中，24套被认购的房源中，有12套为100平方米以上户型，改善型购房人成为此次认购退房的主力。
买房人怕涨价“捡”退房
楼市的回暖气息，也带到了退房的市场上。在一年多时间里都显得颇为冷清的退房认购，在昨天的现场得以改观。虽然昨天下着雨，但是记者下午两点多到达大光路房产交易所时，现场已经站满了人。记者粗略估计了一下，现场至少有100人。
本月16日公示的80套退房房源中，共有24套房源被认购，其中有12套房源都是100平方米以上的户型，改善型购房人成为此次认购退房的主力。其中，更是不乏140平方米以上的“百万级”豪宅，成为认购人的“抢购”目标。
“来买退房主要是担心之后的价格会上涨。”一位参与摇号的购房人张先生告诉记者，从最近政策和市场情况来看，感觉房地产市场正在回暖：“觉得房价很难再有下降的可能，现在的价格已经到底了。退房里面有一些之前出售的房子，价格比较低，所以来碰碰运气，算是‘捡便宜’。”
中海1800万元退房被抢光
记者在现场看到，中海凤凰熙岸成为昨天退房现场最大的“赢家”，共有6套退房被认购。其中一套140.83平方米的大户型，更是引来15位市民报名认购。尽管最终只有9人到场，但这套总价370万元左右的“豪宅”，成为昨天最抢手的退房之一。
“我是卖了房子来买这套退房的，结果真的摇中了。”最终摇号中签的市民告诉记者，买退房的原因就是为了改善居住条件的：“以前的房子已经卖了，以房换房，就是为了改善居住环境。买退房是因为2.6万元/平方米的价格还算能接受，而且精装修房子今年年底就能拿到，可以很快入住。如果买现在案场销售的房子，就要等很久了。”
“这个月中海凤凰熙岸被退的6套房源，这次全部被认购走了。”中海凤凰熙岸负责外务的工作人员孙莉告诉记者，这部分退房的均价差不多在2.6万元/平方米左右：“现在案场价格已经没有优惠，均价也在2.7万元/平方米左右。”据悉，昨天退房现场，中海凤凰熙岸6套房源认购总额就超过1800万元。
中签者卖股票、基金凑定金
由于认购之后要去楼盘现场交定金，记者在现场看到，一些被摇中的客户已经决定卖股票、卖基金凑钱交费。
“没想到今天会被摇中，结果刚刚中签后，楼盘的工作人员说在今天之内去案场交18万元的定金，我要赶紧把基金卖了筹钱。”胡先生在昨天的认购会上摇中了一套大户型房源：“因为价格比较合适，房源位置也好，而且学区也不错，就怕不买之后就要涨价。好不容易摇中号，不能因为定金的事情给耽误了。”
和胡先生一样，李女士也在摇中号之后被通知要在当天交定金：“我现在手头没那么多钱，把股票卖了筹钱也要两天时间。我要跟楼盘的人商量一下，看能不能缓一下，要是错过就可惜了。”
本周末5家楼盘将推600多套新房
昨天许多市民排队，希望买到房价较低的“退房”。
继端午节小长假南京热销1000多套房源之后，本周末又有5家楼盘将推600多套新房。
江北的中海万锦熙岸预计6月30日开盘，推出100多套新房源，主力户型120-140平方米，为纯板式的小高层，预计8800-9800元/平方米。
江北的万江共和新城6月30日将推252套房源，户型85-113平方米，预计均价7000元/平方米左右。
桥北的大华锦绣华城预计本周末推出香榭美颂别墅，单价预计11000-12000元/平方米。群盛北江豪庭预计本周末开盘，以7字头的一口价推出136套新房源，户型有69平方米两房，94平方米的三房，111平方米的三房。
江宁的托乐嘉城市广场将于7月1日开盘，推出66套D03栋中心景观小高层房源，面积为87、104平方米，预计价格12700-14000元/平方米。该楼盘今年上半年已卖了668套房，销售金额6亿元，提前完成全年销售任务，开发商称下半年的销售压力不大，房价也将比较坚挺。
原定于本周末推新的旭日上城以及大发燕澜湾可能要推迟到7月初。
金陵晚报地产研究院专家指出，楼市已出现触底反弹的迹象，买房人可借开发商扎堆推房、房价尚未全面上调的机会，勤于跑盘，如果碰到符合自身需求、价格也合适的房源，可以考虑出手。
河西两新盘或开1.6万-1.7万/平米
七月份，南京不少楼盘欲淡季推新，仅纯新盘数量就将达到8家左右。
七月份河西的海峡城、金轮翡翠名园两家纯新盘，将推出646套新房，仅这两家楼盘的上市量就占据河西七月份总上市量的七成。另外，板桥的世纪城金域华府，江宁的中航樾府、汇金新天地公寓、雅居乐藏龙御景，城中的蓝天华门国际花园等纯新盘，也将纷纷掀开红盖头。
备受关注的海峡城，之前传出将以15000元/平方米的价格低开，后被证实是谣传。最近，又有传闻说海峡城开盘价在20000元/平方米左右。有买房人表示，海峡城精装修房定价16000元/平方米左右比较合理，毕竟该区域较偏，目前仍是一片荒芜，成熟起来至少需要5年以上的时间。业内人士分析，海峡城传出20000元/平方米只是开发商故意放风，开盘价肯定会低于20000元/平方米。
河西的金轮翡翠名园，喊出“刚需大明星”的口号，放出风声均价在19000元/平方米左右，折后能低至17000元/平方米。
南林大社会工作系主任孟祥远认为，在降息、买房需求释放的利好下，开发商更应合理定价，尽快出货，不能跟风涨价，否则可能错过绝佳跑量时机。
