小户型的四大陷阱 选对楼层很重要

　　楼市成交一片火热，刚需自然而然是成交主力。因面积较少从而总价较低的这一特点，小户型成了刚需族们的偏爱。根据南房指数统计显示，南充楼市每月成交量中，70-90平米的小户型占整个成交量的近四成。但什么样的小户型才是合理？在选购小户型时又有哪些注意事项？遇到陷阱时该怎么抉择呢？
　　
　　陷阱1：小户型不等于小面积
　　
　　打算购买90平方米以下小户型的购房者首先要区别两个概念，“小户型”和“小面积”，这两个可不是一回事。一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点对它的使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性，对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的，并不是一味求小。
　　
　　购房小贴士：由于受到总面积的限制，因此小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，所以每个房间的面积还是要控制在一定的范围内，对房型的开间也很重要。卧室的开间要在3~4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2~3米，客厅开间4~5米。所以看户型图的时候一定要注重旁边标准的开间数据，图形是可以有欺骗性的，3米的开间按比例缩小后可能跟5米的开间看起来差不多，一不注重就掉进陷阱了。
　　
　　陷阱2：东西朝向、南北不通风
　　
　　假如单看户型设计图，有的小户型房型方正、全明设计、采光充足，看起来几乎十全十美，别急，下单前先把小区总平图拿来看看。因为地理纬度、气候的关系，南充住宅朝南是比较理想的朝向，日照充足、南北通风，但为了小区整体规划，建筑的布置不可能都实现每幢都朝南，所以尽管户型一样，但朝向不同居住感受完全不同。
　　
　　购房小贴士：要选择一套好的小户型，单看一张户型设计图是不够的，最好请售楼人员提供小区总平图，了解小区整体规划，每幢单元楼的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之间的距离，一般这样就可以大致了解住宅的日照时间和通风情况。
　　
　　陷阱3：户型不方正，使用率低
　　
　　小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低，但有时候它的使用率确实比大户型低，为什么这么说？因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面非常大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。买了这样的房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。
　　
　　购房小贴士：对户型图不熟悉的人，经常是看不出什么问题，所以在判定一个户型是不是实用，看户型图的时候想想自己生活的过程和细节，再把这些细节放到这套房子里去，很多缺点或优点就能显现出来了。如有的户型，走道设计在客厅中间，有人称为“走破式”，客厅的前半部分实际上也成为了过道，使得客厅的完整感完全丧失，试想：看电视的时候，经常有人在电视机前往返走动，这会带来什么样的感觉？
　　
　　陷阱4：楼层选错，舒适度降低
　　
　　到底买几层比较好呢？在这里，给您提一些建议，对于高层住宅，业内有种说法是“8—12层的房子最好不买”，说是这些楼层位置很可能是空气悬浮物最多的地方，但是这个说法至今没有科学验证；同时顶层夏热冬冷，遇到房屋质量不好还可能墙面漏水。
　　
　　购房小贴士：选楼层还可以看看小区的园林景观布局，一般说来，如果阳台前有大树分布可选四至六层，这个高度刚好是树冠顶部，往外看效果最好，如果你不在乎小区内景观效果，可选再高一点。对于一些江景住宅来说，楼层越高景观越大气。