房地产市场迷雾重重 楼市调控何去何从

　　最近房地产市场上出现了一种奇怪的现象，一方面是住建部等各大部委在不断“喊话”，声称要坚持对房地产市场进行最彻底的调控，另一方面却是主要城市房价和交易量出现全面反弹。在“稳增长”以及货币政策有所宽松的的大背景下，房价会否触底上扬，引发了人们的普遍担忧。
　　
　　6月持续购房热 回暖现象再次引发舆论
　　
　　据南房指数统计数据显示，南充楼市6月过半，住宅成交套数就已突破千套，截止本月20日，主城区住宅成交量已到达1279套。继3月“小阳春”和“红五月”之后，6月“购房热”持续蔓延，这使得刚需购房者的观望情绪日益降低，为了避免再次错过房价低点，刚需购房者近期纷纷加快入市步伐，南京、深圳更是出现了久违的排队抢房景观。多地频现“抢房潮”，其背后是开发商做局制造假象？还是市场需求在这一节点集中释放？
　　
　　土地市场复苏，水涨船高房价上涨？
　　
　　与此同时，有房地产“风向标”之称的土地市场在经历持续的低迷之后，也开始走向复苏。统计数据显示，仅6月上半月，包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、南京、杭州、武汉、长沙等全国20个重点城市的土地市场推出586块，仅半月就环比5月多出239块，达到年内最高峰。
　　
　　一个最简单的道理，就是地价贵了，在这块地上的房价自然也要水涨船高。中国经济发展的过程中，地价上涨本是一种难以改变的客观事实。但是处在持续楼市调控的时期，这种现象的反弹就会改变和扰乱人们对房市的预期，包括对房价的预期。而这种预期的变化反过来又会对调控形成巨大的压力。
　　
　　住建部重申坚持楼市调控 调控进入关键阶段
　　
　　针对近期房地产出现的种种乱象，再加上各地方政府不严格执行中央调控意图，为房地产“开闸放水”。6月19日，住建部网站挂出消息称，住建部将继续坚定不移的抓好楼市调控，积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。实际上，“喊话”的不止是住建部，在进入6月仅半个月时间内，央行、发改委、银监会等三部委也密集“喊话”，将继续落实从严的楼市调控政策。
　　
　　有专家就表示，楼市调控已经进入关键阶段，要挤出房产泡沫，促使房价合理回归，要做到以下几点，一是中央政府与各部委坚持房调的决心和政策不动摇；二是各部委局在具体房市信贷、税收政策等方面不放松；三是对于地方政府“救楼市”的各种小动作要发现一个叫停一个，让房市调控的概念真正深入老百姓心中，直到房价回归到合理水平。