笔者就大家所关心的买房问题，总结出五大购房原则，希望能为购房者们起到一定的参考价值。
如果是改置型买家，最关键的是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。首先从家庭成员状况、日常起居、在家工作学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了，那么您就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。
原则二：根据家庭财务状况确定价格承受范围
如果不能够做到一次性付款，为了不背上过于沉重的贷款压力，购房者在了解到满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。
判断价格的承受范围，可以用贷款最高额度与最高年限，来大致计算出每月的还款额，只要月还款额占家庭月收入比的1/3以下即可。判断价格的浮动空间，可以根据住宅指标对家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。
原则三：衡量房子的性价比是否最优化
衡量住宅性价比是否最优化，也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高。我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面，这些直接决定生活的便利度；社区环境主要包括绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。
原则四：掌握谈判主动权 不要为明天的升值买单
房子的出售方总是对房子所在的区域发展规划进行夸大性的描述，手中拿着升值潜力这张牌，试图让买家感受到：他买到的不仅是一套房子，更是一个在不断长大的金元宝。在这种诱惑下，买方在进行价格谈判时就要坚持自己的购房原则和价格底线。对于自住型购房者来说，房子买来是为了解决当前的居住问题，应该更看重的是房子当期所具有的价值，而不要过多地考虑房子的未来升值潜力，不要用今天的钱为明天的升值埋单。
原则五：精打细算 用最省息的方式贷款
不管是买新房还是二手房，购房人在贷款这一环节都缺乏专业的指导。开发商或房产中介往往会出于自身的利益而为买房人指定银行。由于不同银行的贷款利息存在差异，为了降低还贷成本，买房人需建立贷款理财意识，对各银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式应高度重视，多做比较，制定出适合自己的贷款方案。
如果购房者有公积金，那尽量在购房时办理公积金贷款。公积金贷款利率较低、首付政策不变、贷款成数较高。现在公积金贷款办理流程已经简化，贷款人完全可以自行办理，另外还有固定贷款利率、等额本金等贷款方式，都可以节省利息。
