“大润发”开门迎宾，“顺庆府署”重开衙门，“明清仿古街”揭开“面纱”，“澳门豆捞”捷足先登。近段时间，随着一批三产项目在南门坝的建成使用，顺庆城南悄然兴起一个现代化的新商圈。
5月31日，笔者在新开张的大润发蓝光店内看到，上上下下的扶手电梯上，站满了进进出出的消费者。
“这样旺的人气，一点都不逊于五星花园。”据顺庆区商务局有关负责人介绍，以前，消费者喜欢往五星花园“黄金商圈”跑，造成五星花园周边交通拥挤不堪，但是，随着一个个新商圈的快速崛起，主城区商业版图将会出现新的格局。
黄金商圈：繁华背后是“短板”
公交车、出租车、摩托车、自行车，挤成一团。天桥上、街道中，南来北往的人群熙熙攘攘。在素有南充“黄金商圈”之称的五星花园附近，每天上下班的高峰期，都上演着这样的都市“情景剧”。
据顺庆区商务局有关负责人介绍，在直径不足200米的五星花园圆形区域内，聚集了成商、盛华堂、好又多、优玛特、苏宁等大型卖场，汇聚了麦当劳、肯德基、德克士等快餐店；在五星花园周边大约500米范围内，有新世纪百货、家乐福、国美等大型卖场。
在繁荣背后，五星花园的“短板”也逐渐暴露无遗：交通拥堵不堪，市民停车太难，营业房租金过高……
“无论从哪个方面来看，五星花园周边的商业已成饱和状态。”据顺庆区统计局统计师朱伟介绍，2010年和2011年，该局对位于五星花园的几家大型商场的销售收入专门进行了统计，前年为8.8亿元，去年为11.3亿元，扣除物价上涨因素，“黄金商圈”每年的销售收入增长非常缓慢，如果再把上涨的营业房租金、员工工资算上，商家的盈利空间非常小。
“再从商场数量、营业面积、仓储、物流、人车流、辐射半径等来分析，五星花园的商业承载能力都达到了极限。”某品牌空调代理商冯小刚说，当一个地方的市场处于饱和状态后，就会产生“挤出效应”，新的经济增长极势必会在其他地方出现。他举例说，2008年时，他在五星花园某大型商场租了一个10多平方米的销售柜台，年“入场费”高达10多万元，虽然年销售量还不错，但实际所获的纯利润却非常微薄；2010年，他“转战”市正阳路，20多平方米的门面年租金还不到3万元，在空调销售量有所下降的情况下，他这两年的纯利润却远远高于在“黄金商圈”的年份。
“随着城市重心的转移，大润发已抢滩正阳路，万达购物广场已入驻延安路，在主城区北部的五里店片区，一个新的商圈正在形成。”冯小刚说，他两年前退出“五星商圈”，看来是明智的抉择。
新商圈：落子生风满盘金
“单极化的五星花园已不堪重负，多元化的新商圈才能满足城市快速发展的需要。”有关人士分析，南充要建设成为川东北中心城市，人口达到100万，需要更多的商圈，更多的经济增长极。
事实上，早在几年前，顺庆区委、区政府已开始对五星花园商圈“动手术”：调整周边业态，重新布局商业网点。北京保利万和、家乐福、成百南充第二店、重庆新世纪百货等分别布局在人民中路、文化路、模范街和人民南路，拟在黄金圈周围的人民花园、北湖广场等地形成商贸发展的第二梯度，以弥补五星花园的“短板”。
不但对业已形成的商圈进行调整，而且改造旧城，拓展新区中。根据顺庆区未来5年商贸业发展规划，到2016年，该区社会消费品零售总额将达到265亿元，年均增长20%，三次产业比调整为5:45:50。为实现此目标，该区将建设“三大城市综合体”、六大“副商圈”、“九条特色街区”。
根据规划，在荆溪片区打造北部新城城市综合体，启动总部经济建设，发展集会展、商业、商住、娱乐、旅游于一体的现代新型商圈；依托西华师大新校区，打造望天坝城市综合体，加快建设气象生态公园、商业商住项目，构建城市商业新中心；依托兰渝铁路南充火车站，打造站前城市综合体，启动川东北农产品批发中心、货运物流中心、兰渝铁路站前广场商业中心建设，构建火车站广场经济。
与此同时，建设潆溪片区、清泉湖片区、清泉坝片区、火车北站片区、西华师大片区、南门坝片区等“六大新商圈”，打造模范商业步行街、滨江中路酒吧风情娱乐休闲街、清泉湖商业街、文庙仿古特色街和南门坝、滨江中路、江天美食、驻春路、市政新区风味美食街等“九大特色街区”。
“建立有梯度、有层次的商业网，并不是对五星花园现有的商贸业态进行重新洗牌，更不是简单的肢解黄金商圈。”有关人士分析，五星花园商圈与新形成的其他商圈并不是此消彼长的关系，而是共同繁荣的竞争态势。所谓的“副商圈”也并不附属于“五星花园”，也许辐射半径更大，发展空间更广，包罗的商贸服务种类更丰富。
南门坝商圈的崛起足以证明这一点。总投资约2.5亿元的大润发蓝光店已开门迎宾，营业面积28000平方米，商品30000余种。开业前几天，每天的销售收入都在150万元以上。
“以前买餐巾纸都要往五星花园跑，崛起的南门坝新商圈并不比五星花园差，很多优势是五星花园所不能替代的。”家住“明宇帝壹家”的居民王梦玲说，大润发超市二三楼建有楼宇停车场，消费者开车购物十分方便；周边建有府衙、仿古街等，让购物成为一种休闲享受。她认为，不久的将来，文庙、府衙、古街、中医馆、大润发购物中心和滨江旅游码头、南门坝生态公园等，将抱团形成一个新的“黄金商圈”。她说，“未来5年，顺庆城区将会形成多个‘黄金商圈’。”
