进入5月后，房地产行业掀起了一片“救市”的质疑声，先是5月上旬出台的“扬州新政”在强大的舆论压力下确定“过关”；紧接着，各房企趁着5月传统旺季大打促销牌，促使成交量大幅增长。
根据南房指数5月第3周数据统计分析，上周南充商品住宅成交量达到了2012年的最高点，同时均价也达到了年内的最大值4292元/平米。在这“红火”量变背后，是否预示着市场“质变”的临近？
房价上涨？仅是相对而言
其实，所谓的“红5月”仅是相对而言，这主要由于前期的成交基数较小而造成的。自去年11月以来，南充楼市量价都进入了下行通道，因此购房者在“红五月”出现的集中性埋单也只是环比上升，同比变化并不大，总的量价也远远没有达到2011年初的状况，市场低位徘徊的特征依旧明显。
虽然从去年8月至今年5月10日，全国共有30多个城市出台了包括减免购房契税或退税、调整首套房贷利率、土地松绑等楼市“新政”，但中央维持调控的决心并没有动摇。在开发商去库存、降负债目标尚未完成的情况下，至少未来几个月内，楼市“以价换量”的大趋势仍将保持。
理性看待刚需释放 调控效果正在显现
“红五月”的出现，民众不必紧张。此次调控的核心在笔者看来有两层，第一是“限制投机性需求”；第二是疏导淤积的需求，使得合理购房需求获得满足。刚性需求的释放恰恰体现出第二层含义，正是由于调控措施的实施，房地产市场呈现刚需市场特点——买方大多是有购房资格的刚需购房者；而作为供给方的开发商，从产品的价格和户型来看，提供的也多属于“刚需产品”，因此这几月南充楼市出现成交量的连续上涨也并不意外。
中国社会科学院5月24日发布的2012年《房地产蓝皮书》指出，由于总需求低迷，2012年几乎不存在房价上涨可能性，依然会呈下行趋势，但总体降幅不会很大。
