当调控进入深水区后，市场大部分的目光都死死钉在了刚性买家上面，更有人大胆断言“刚需或成为2012楼市救命稻草”，然而当“刚需论”盛行于世，房企们纷纷出招夺刚需的时候，市场却猛的发现“刚需”也许并不是救病的百灵丹。
刚需不是万能 平衡供需亟待新的突破点
不可否认，当中央坚定调控政策，银行收紧房贷政策，投资性购房者被大批挤出楼市，刚需的力量就不容小觑。然而，刚需力量的释放毕竟有限，想仅靠刚需来撑起楼市恐怕不太现实。根据本站统计，自去年5月开始，南充主城区供销比由相对持平转为一步步加大，截止2012年5月25日，全市存量房突破46000套，与去年同期相比多出了近20000套。
急速增加的存货，呈几何倍数延长的去化周期，很显然，这些问题刚需是不可能全部解决的。所以，如果楼市各方依然盲目坚持“刚需万能”的论调，挤破头皮去抱首置者的“大腿”，那所谓的“春天”可能短时间内都将和你我无关。
首改不容忽视 或成拉动楼市的另一辆马车
首次改善性购房者简单来说，就是指那些已经拥有住房，但由于其它原因需要改善住房条件，从新购置新住房的那部分人群。据了解，南充有相当大一部分人都希望能够改善住房条件，如果这部分购房力量能够得到合理的应用，将很有可能成为继刚需之后，拉动楼市的另一辆马车。
某高校的一位教授指出：“楼市不应该把所有的目光都聚集在刚需的身上，首改的购房需求需要得到重视，然而现在的楼市情况却让首改购房者有些纠结，原因主要是两方面，一是限购令，要购置新房意味着就必须先卖出以前的旧房，二是房价，对大多数首改来说在房价下滑时卖出旧房很不划算，购置新房又相对便宜，‘鱼和熊掌不能兼得’又很难取舍。”
现实实例 首改“改”与“不改”难抉择
今年43岁的陈先生就是处于纠结中的首改一员，据陈先生讲述：“我的房子是在结婚的时候买的，三室两厅，足足有130多平米，但是由于户型的设计不够合理，很多地方都存在面积的浪费，小区没什么绿化又靠近菜市场，生活起来很不顺心。现在子女已在外地上学，家里就我和老婆两个人，房子太大显得很冷清，所以我决定换一套房子，但是像我这种情况好像要被限购，要买新房就必须把旧房卖了才行，虽然以前的旧房存在各种问题，但位置不错，租出去每个月收的租金还比较可观，况且现在房价下滑，要把旧房子卖出去很不划算，不卖又不能买新房，真的很头痛。”
其实像陈先生这样的情况还有很多，面对新房在户型、小区环境、价格等各方面的诱惑，首改们的购房意愿越来越强烈，而现实的市场情况又使首改们陷入纠结的境地。
尽管政策方面对刚需有着定向的放松，刚需的释放也使得住宅的成交量出现了明显的回升，但楼市还是应该意识到一个问题——刚需贡献的力量有限，而房产新增供应量在不断增多！据某知名媒体报道：“未来的政策可能不得不考虑在改善性需求上适当微调，释放合理的改善需求以保障一定增长的销量和一定速度的房地产投资”，也许这让纠结中的首改们看到了希望。
