开年以来，宏观调控领域一片静默，更为严厉的打压措施并没有如想象般接踵而至，相反，准备金利率下调、流动性放松预期增加、首套房重回基准利率、楼市升温舆论等一系列消息不时挑逗着观望人群的神经。5月份刚刚过半，南充主城区成交已突破千套，“唱红五月”似乎已成定局。在这次销量“提速”中，刚需是绝对的主力，首改也崭露头角。
刚需助力，南充楼市连续三月回暖
根据南房指数统计数据显示，5月上半月，南充主城区新建住宅网签数据达到1100套，创年内同期新高。对于5月份市场的继续回暖，业内人士认为这主要是观望已久的购房者害怕市场将走出低谷，担心再次踏空，入市的积极性提高；同时当前房价处于低谷，大部分项目相比调控之初降价幅度明显，且部分开发商以价换量的促销手段仍然未变，也增加了刚需入市的购房能力。此外，相比3、4月，5月份市场供应房源有所增加，也吸引了部分购房者的青睐。
刚需抄底之后，开发商何去何从？
到目前为止，在南充“刚需”还很火，但根据楼市调控的多年经验，一条市场的主线格外清晰：“刚需—首改—改善—投资—投机”接替入场，直至引发下一轮调控。这，就是市场的轮回或宿命，应该说在连续三个月的楼市小阳春之后，刚需的使命已经基本完成，接下来秀场的主角非首改莫属，而六月，绝对是“刚需和首改”并列的关键过渡期，我们甚至可以大胆假设：谁能够在这一阶段站出来主攻首改人群，谁就有机会成为下一个楼市赢家。
抢完刚需抢首改，什么样的物业最受首改人群青睐？
因为具备了一次置业经历，所以相对于刚需人群，首改的置业观念更加成熟理性。第一、地段不仅要好，而且要看得到繁华实景；第二，楼盘最好出自品牌开发商之手，一定身份感那是必须的；第三、户型功能务必要强，“三房、两厅、双卫”只能算标配；第四，也就是最关键的一点，价格不能够太离谱，应该说在综合以上三点的基础上具备超高性价比。
依据以上四项标准搜索近期南充楼市，天庐、君汇上品、春风玫瑰园、江都华宸、凌凯春天、幸福里，6大楼盘呼之欲出。笔者认为，首改人群6月买房，这6大楼盘绝对属于首选。
