5月18日，南充天来大酒店，来自全国各地的数百位社会投资界及媒体人士，共同见证了全社会期待已久的沃尔玛入驻华诺国际签约仪式。与沃尔玛的成功“联姻”，让华诺国际成为南充楼市一颗最闪耀的“明星”。它以城市领袖气质，雄踞南充江东新区核心，撬动城市财富，倡导“新生活、新体验、新标准”，引领时尚与潮流，开创城市新的生活方式。
事实上，在土地存、放量严重稀缺的南充主城区，尤其是中心城区，任何商业地产项目规模性的放量，都将引发社会投资界的高度关注。早在数年前，不少投资者已经放出言论：传统的五星商圈已无铺可买，城市次中心的财富传奇故事才刚刚开始。
商业浪潮凶猛
南充迎来商业地产时代
长期以来，南充的住宅市场可谓“一手遮天”，而商业地产始终处于“试水期”。但显而易见的是，南充的住宅经过长时间的发展，平均利润率开始下降，于是投资者开始转向利润相对较高的商业地产。而从另一个角度来讲，商业开发可以带动区域经济的发展，尤其是有利于提升土地等级，并对周边住宅销售起到提升作用。于是我们看到，从2009年开始，一批涵盖商业地产、住宅开发、城市运营等方面的地产大鳄开始聚焦、落户南充，南充人不禁开始惊呼：恒大来了！蓝光来了！其中，总部设在香港的华诺国际集团无疑是这些开发商中的杰出代表之一。在南充江东新区大手笔开发的华诺国际，在南充首创“城市综合体”理念，一定程度上书写了南充商业地产的“卷首语”，成为近两年南充楼市的一大亮点。
城市综合体是一个城市的微缩体，因为它本身涵盖了众多物业类型，基本具备现代城市的全部功能。而综合体项目按重要性排序是：商业(含商业街及购物中心)、酒店(含酒店式公寓)、写字楼(含SOHO)、住宅。华诺国际集团斥巨资打造的华诺国际项目，将城市商业综合体的专业化发挥到了极致，项目涵盖了五星级酒店、大型商业、办公写字楼、会议中心、餐饮娱乐、居住、公园等物业业态，将以南充首席“商业航母”的姿态开启江东新区全新的财富中心，成为拉动南充城市化进程的重要引擎。
城市综合体崛起
开启南充商业新篇章
当代衡量一个城市的竞争力，已经不局限于城市的硬件范畴，相反，城市的软件资源往往具有更大意义。人才、资本，甚至城市精神的竞争日渐激烈，而城市综合体就是体现城市顶尖商务价值、传达城市精神的最佳载体。
“城市综合体作为多功能物业品种的高度集合体，其建设发展需要有一大批潜在、高质量的消费群体作为支撑。”南充某商业地产研究人士分析。而对于南充这样的三线城市而言，城市综合体是近几年新引进的一个概念。最初打出城市综合体旗号的项目，严格意义上说还算不上城市综合体，最多只能算一种概念的添加。真正的城市综合体现身南充是近两年的事，随着华诺国际以及即将亮相的泰合·青年城、万美国际广场等项目的开发，才能算得上真正意义上的城市综合体崛起。
随着越来越多区（县）及周边外来人口选择在南充安家落户，南充消费需求和能力的急剧提升，第三产业的加速发展，人们对生活的追求越来越高，对效率的追求越来越快，这就必然导致城市功能的升级……城市化带动工业化，城市引领产业，城市带动新的增长力，城市综合体无疑将成为南充未来区域发展的新支撑。
调控背景下
城市综合体物业前景看好
如今，面对调控升级及通胀压力，无论是刚需的、改善的、投资的，都不得不面对这样的困惑：现在买什么样的房子最安全？怎样才能选择一个具有长远价值、能够抵御通胀风险、长时期保值增值的物业？在采访过程中，我们听到的最肯定的答案就是：“买城市综合体！”据业内人士分析，城市综合体的价值十分清晰，在牛市时，城市综合体的升值幅度超过其他普通项目，而在市场低迷时，城市综合体又是抗跌能力极佳的项目。
对于刚需及改善型需求来说，诸如华诺国际这样的城市综合体，能够让购房者享受到一站式消费生活方式，娱乐、购物、休闲、生活、工作的瞬间切换，不用在路途上浪费大量时间和精力，符合现代人对生活丰富度和品质的要求，更能让业主感受到稀缺资源带来的幸福生活和价值空间。
城市综合体和纯住宅、纯商业项目的本质区别，是前者具有造血功能。酒店为公寓或办公提供共享服务和配套设施，提高项目档次；住宅为卖场提供消费人群，聚集人气；写字楼为酒店带来客户；卖场为办公和居住人群提供生活配套……而且，这些业态不是简单的堆砌，而是基于项目所在地消费人群、消费特征、地理位置等多重因素的综合考量。不同业态各司其职又相互支撑，使城市综合体自身成为一个完整的工作、生活配套运营体系，在相当大的程度上提升区域乃至城市价值，甚至创造区域乃至城市价值新的增值点，投资价值自然也就超越了一般的物业。因而，城市综合体也被专业投资人士誉为“后调控时代的最后一座楼市金矿”。
江东财富传奇启幕
撬动全城购买力
据了解，2011年，南充总人口达到750余万，主城区人口直逼百万大关。庞大的消费人群积聚了巨大的消费性潜力。没有南充人不敢买的，只有南充的铺子不敢卖的。大到全球超奢华商品旗舰店，小到地摊小百货，南充人有着超强的购物欲。然而，750余万人的城市，却只有一个以五星花园为核心的商业圈。这样的区域商业热度，是什么样的概念？
事实上，居于“垄断”位置的五星商圈，其店面早已从“一铺千金”升温到了“有价无铺”的时代。即便是亿万富豪、全球500强，想在这里“插一脚”，也是很困难的事情。而对于大量的本地投资客、外来投资客，这又是什么样的区域价值概念？
有资深业内人士多次呼吁，五星商圈的商业，已经走到了一次财富革命的十字路口。每天数10万的主流消费人群，五星商圈需要全新的场所来发泄购物者旺盛的购物欲望，而时尚都市男女需要一个全新的地方，来轻松自如地享受他们的全方位潮流生活。而以往狭隘的“五星商圈”地理提法，已经完全无法满足庞大数量消费者的胃口。城市功能分流、次级商业中心的崛起势在必行，“城市商业副中心”的提法开始进入人们视野。而地处南充未来的“浦东”——江东新区核心的华诺国际，以先进的开发运营理念、丰富的商业形态、完备舒适的购物消费环境，理所应当地成为承接消费人群的最重要商业支撑点之一。“超过八成的投资者会在参观我们的项目后，决定下手。优质的地段和巨大的增值空间，成为说服投资者们最简单、最有力的理由。”一位招商顾问这样告诉记者。
