自开年以来，优惠让利成为了南充楼市的主旋律，在“低价”的刺激作用下，市场交易变得愈发活跃。据南房指数相关数据显示，四月份南充楼市共成交商品住宅1543套，继续呈现出小幅上扬的态势。一时间，业内关于楼市“回暖”的议论之声骤然响起。
“回暖”只是阶段假象 市场质变仍需时日
真正的回暖是什么意思呢？楼市回暖指在价格反弹之后，成交量依然不减，出现量价齐涨的局面。而目前南充楼市成交量的上升基本是由于价格下调激发的“条件反射”，此种状况解释为“反弹”、“复苏”更为恰当。
对此，某业内人士直言道：目前市场的“回暖”还仅局限于单纯的“量”上，且此种现象的发生是受某一特定因素的影响，带有明显的阶段性特征。除此之外，虽然目前市场关于“刚需释放”、“政策松绑”的传言此起彼伏，但调控从严的基本定调并未改变，相关金融政策也依然紧缩。由此看来，楼市低迷的现状短时间内还不会出现“质”的改变。
在笔者近期的走访中，很多购房者的现实心态也证明了“观望依旧存在，回暖尚待时日”。在某项目销售中心，家住嘉陵区火花路的王先生告诉笔者：“我是在网上看到了这个项目近期有比较大的优惠政策才来的，但实际了解后觉得和自己的心理价位仍有一定的差距，所以我觉得还是再等等看，毕竟很多人都在说今年夏天房价还要大跌一次。”
开发商激战五月 扩大优惠只为刚需
南充楼市今年的五月属于刚需，这不仅是开发商的共识，更是市场现状的直接反映。
虽然在调控席卷楼市伊始，无辜的刚需被“一刀切”的政策误伤很深，然而从根本上讲，这个群体应该成为市场调整的获益者。所以，当楼市高温渐退，如何保障刚需的买家利益必然将成为后市政策的关注重点。所以，即便日前住建部对“将出台刚需刺激新政”一事予以了否认，刚需大行于市的状况仍将不可避免。
针对即将到来的“刚需释放潮”，南充的各开发商开始积极备战，而这个“红五月”则成为了各项目新策略的试验田，“特价房”、“超赠送”、“小户型”、“送家电”等等宣传蜂拥而起。从现实的效果来看，不少项目也确实因此增加了“人气”，尤其是一些品质相对突出的大盘，客户到访量变化明显。至于，各楼盘能否成功将人气转化为销量，继而占据迎接刚需爆发的有利位置，相信不久之能略见分晓。
