南充改置买家应该谨记的三大购房秘诀

    如今楼市，刚需很火，而另一个购房大军也在悄然崛起——改善型购房者。相对刚需而言，改善型购房者经济实力更强，希望改变原有生活环境的需求也很迫切。虽然已经有过购房的经历，但是面对时时变化着的楼市，不仅房源是新的，政策也有所改变。所以当改善型买家再次踏上“征程”，各种困扰也接踵而至：现阶段如何选房？户型怎样选？如何才能不与国家的限购政策发生矛盾？……笔者就此咨询了一些业内人士，并结合市场调查，总结出了以下几点购房秘诀。
　　
    秘诀一：一步到位 合理选购大户型
　　
    对于改善型购房者，如果条件允许，“一步到位”购房是不错的选择。因为暂时买套小户型，虽能节省一定的购房成本，但随着家庭成员增多，比如生小孩或者子女结婚，就不得不再换大房子。这样不仅麻烦，还要承担契税、交易费等额外支出，所以不如竭尽所能，直接选购大户型。
　　
    在选购大户型时，除了要关注采光、通风、朝向等常规要素外，还要关注以下几方面：功能要素，选择购买大户型的人群，都是为了改善居住环境，各功能间划分是否合理，直接关系到入住后的舒适度，不得不多加留意；物业要素，通常购买大户型的置业者，短期内不会再有换房的意愿，建议购房者最好选择信誉好、口碑好的品牌地产商，通常这样的小区所匹配的物业公司，服务也会比较周到。
　　
    秘诀二：了解贷款条件 采取相应对策
　　
　　首次换房，贷款利率是多少需要提前了解，如果购买首套房时采用的是全额付款方式，那么还有机会享受到优惠利率。并且由于国家的限购政策，这就要求在购房之前，必须出售自有房产，让房产记录“清零”从而符合首次置业标准，才能享受到房贷优惠利率。
　　
    而另外一种情形，如父母名下的房产自己有份，则需将该份额“转让”给父母，否则，即便是出售自有房产，也会在申请按揭时无法享受到优惠房贷而承担相对较高的贷款利率。如果第一次置业已经动用了商业贷款，则不管购买的是普通住宅还是非普通住宅，再次申请按揭，一律按“二套房”对待。
　　
    秘诀三：巧用住房公积金 先卖后买
　　
    由于商业贷款与住房公积金贷款对于首套房在认定方面存在差异，因此多数业内人士建议，首次改善型需求最好用足住房公积金贷款。
　　
    根据现行住房公积金贷款政策，即使是存在商业贷款记录，只要在购房时名下无房产，住房公积金贷款不受影响，还会以首套房来对待。而商业贷款则是认房又认贷，购房者只要贷过款，无论是否有房，都算二套房贷。因此，改善型购房可考虑先卖后买。