几年前，万科大举开发之力抢滩东三环，一举奠定城东未来走势……如今，沿着东三环的开发圈，城东的居住半径持续向内向外扩张，万年场、建设路、东大街板块日渐成型；东客站、攀成钢板块正烈火锻造；万科、华润、新鸿基、绿地、世茂、协信、东山等品牌房企亦在此逐鹿。
10年前，“东调”战略掀开了城东楼市的改头换面之路。如今，地铁2号线即将开通，二环路“双快”主体施工正式启动，以轨道交通为主的快速立体交通网络逐步兑现；楼市东望，高端住宅、高档写字楼、重量级商业项目熠熠生辉……
得益于政策活血、交通输血、配套造血，从东三环到金二环，城东的居住活力已被唤醒。春交会后，能够点燃楼市激情、刺激购房神经的“后春交会买房热点区域”，城东当之无愧。
六大板块领跑城东楼市
一个区域升级换代，需要众多板块的共同升级提供支撑，城东亦是如此。在这里，万科、龙湖、华润、协信等品牌房企参与打造的建设路——万年场板块，被业内称为“黄金三公里”，区域价值与日俱增；新鸿基、仁恒、绿地、吉宝、香港置地、深长城等地产大鳄聚集的攀成钢板块，剑指高端；九龙仓、花样年、铁狮门等名企云集的东大街板块，让西部“华尔街”蓄势待发；以成都339、世茂玉锦湾为代表的猛追湾板块，将着力打造“成都会客厅”；华润、信合、隆鑫、阳光100、首创、万科、绿地等争相布局的东客站板块，以及汇集百悦·天鹅湖、首创·万卷山、东山国际新城等项目的龙泉驿(微博)板块，房地产开发也蒸蒸日上……城东，在经历了长时间积淀后，终于迎来了多点突破、整体升级的态势。
成都朗诗营销总监江涛接受记者采访时表示：“一直以来，成都楼市都被划分成了东西南北四大战线，目前来看，城南已经一路南下，发展轨迹早已蔓延并超出华阳，城西发展也已走出三环甚至绕城，唯有城东的着力点还在2、3环区域，但这也说明，城东的发展潜力非常大。”
“多轨”城东开启速度生活
交通，从来都是一个城市发展的依托和见证。在城东，地铁、公路齐头并进，共同为区域发展加速。
“等地铁2号线通了，我就再也不用天天起早挤公交车了。”家住成渝立交附近在春熙路上班的王小姐说道。据了解，地铁2号线一期工程即将在年内通车，届时，这条东西走向的地铁线将与1号线形成贯通东西南北的地铁构架。不仅如此，为东西方向内部填充线的地铁4号线也已全线开工。如同地铁1号线带动南北沿线楼市升值一样，地铁2号线、4号线对沿线楼盘的影响也在逐渐呈现。
此外，城东在交通方面备受关注的还有东二环全高架项目。记者了解到，二环路东半环全高架桥建设南起南二环锦江桥，北至二环府河桥，全长13.1公里。高架桥桥下道路按照双向6—8车道建设，高架桥桥上快速车道则为双向6车道，全宽达到28.5米，每条车道宽度在3.5—3.75米。
业内人士普遍表示，在不久的将来，交通命脉被打通的城东楼市，将迎来全新的“速度生活”。
高端商业提升区域品质
华润万象城今天开业，成都339项目已正式开售，万科钻石广场下月开售……城东楼市的商业项目不再单薄，足以媲美因高端商业而一枝独秀多年的城南。
“华润的万象城在哪里，哪里就是城市中心”这是业内对万象城的评价，从深圳到杭州，万象城以其强大的商业凝聚力、影响力和辐射力，成为绝对的商业中心，改变了城市的商业格局，提升了城市的商贸高度。由此可见，万象城的开业，对城东商业品质的提升十分重要。
而作为首次试水商业地产的万科，将在成都的首个城市综合体项目落子建设路，无疑说明了其在城东发展高端商业的信心。万科钻石广场相关负责人告诉记者，“目前放眼全成都，城东的发展势头越来越猛，从万达广场(微博)、万象城、东区音乐公园到东客站，城东的现在和前景都让万科十分认可并充满期待。”据了解，该项目将有望在下月开售，目前正处于前期施工阶段，将打造成一个集购物中心、甲级写字楼、Loft公寓为一体的城市综合体。
此外，依托电视塔这一地标建筑修建的复合型商业综合体——成都339自上月下旬开盘以来，销售面积已达上万平方米，在目前市场环境下，显然成绩不错。“339项目的热销，表明了购房者对城东商业的认可。”四川省川塔恒远实业有限公司策划经理田清浅告诉记者，“目前，猛追湾片区发展很快，几大品牌开发商正共同打造该片区，相信在不久的将来，成都339、世茂玉锦湾等项目将在此形成集群效应，区域或成为继‘春熙商圈’之后的第二商圈。”
更值得一提的攀成钢板块，则汇聚了成都ICC、环球汇、韩国乐天项目等，这些项目规模均超过百亩，无论商业规划还是招商及运营能力，都是处于领先地位。
如果说5年前SM广场和万达广场开启了城东商业格局，那如今建设路、万年场、攀成钢等商圈的逐渐形成，则让城东商业形成多点开花的密集态势。
业界观点
业内资深观察人士樊邦勇：当初“腾龙换鸟”带来了成片的可开发用地，在此基础上，政府加大了地铁、公路等配套建设，也重新给予了高水平的规划。从目前来看，城东引入了众多的品牌开发商，硬件配套稳步推进，区域发展值得期待。不过，与城南相比，城东的高端产业聚集还处于起步阶段，表现在高端写字楼、购物中心、酒店等相对较少。虽然城东不如城南强势，但却不乏高铁枢纽、成渝经济桥头堡等独特优势。
成都仁智房地产顾问有限公司总经理山传海：过去的城东就像一张白纸，所谓的改造工程，其实相当于重建一个城东，因此，该区域的商业、住宅、配套都是重新规划，布局比较合理。目前，许多大型开发商入驻城东，所打造项目会让城东形象得以提升。未来，随着城东轨道交通的发展，将大大提高商务的便利性，大量高端商流、人流都将汇集于此，城东高端商务这一领域或将有较大的发展空间。
