刚需强劲，保障房为何“遇冷”？

    近日我国多地出现保障房“遇冷”局面。如何让保障房市场健康发展、较好发挥房价调控“蓄水池”作用？
　　
    商品房“热销” 保障房“遇冷”
　　
    近来，保利地产、金地集团、恒大地产等多家一线房企４月份的销售业绩均大增，其中恒大地产４月销售额环比翻番。
　　
    据了解，在北京、济南、合肥等地部分楼盘商品房也出现热销，甚至购房者彻夜排队、一房难求的场面也“重出江湖”。
　　
    然而，在商品房“热销”的背景下，经济适用房、公租房和廉租房等类型的保障性住房却在多个城市遭到冷遇。记者了解到，广东、湖北、河北、海南等省份部分城市都曾出现经适房销售明显“供过于求”的现象，许多楼盘的销售比例不足一半，甚至只有一二成。
　　
    除了经济适用房销售“遇冷”，廉租房、公租房等其他保障性住房也存在申请热情不高的现象。2012年３月，武汉在南湖新城公租房小区供应的９１３套公租房中，只有２１０户有人入住，剩下的７００余套房屋无人问津。
　　
    “有资格的买不起，买得起的没资格”
　　
    一些购房者认为，对于低收入群体而言，保障房价格依然偏高，他们根本负担不起，而有经济能力的购房者又不具备购买资格，这让保障房陷入了“有资格的买不起，买得起的没资格”的尴尬境地。
　　
    专家还认为，申报条件过于严格也将部分潜在购房者“卡在门外”。目前，我国不少地方对保障房申请者的住房、收入等有严格要求，比如规定住房困难家庭人均面积必须在８平方米以下、人均月收入在１５００元以下，稍微宽裕的家庭就被剥夺了购房资格。
　　
    合富辉煌山东区域市场总监许传明也认为，在当前严厉调控背景下，楼市成交量能否上升，房价是关键因素。此外，交通、环境等配套不健全也是一些保障房遇冷的重要原因。
　　
    保障房如何“应保尽保”分流刚需？
　　
    许多业内人士认为，这说明保障房制度设计不完善及区域结构性过剩。
　　
    他们表示，保障房惠及千万低收入家庭，是分流刚性需求、确保房地产市场健康发展的重要“蓄水池”，未来应通过在城区商品房中配建保障房、降低申请门槛、发放货币补贴等措施，最大限度发挥保障房满足低收入群体住房需求功能，做到“应保尽保”，从而分流刚性需求，避免购房者单一追逐商品房造成房市过热。
　　
    郑州市房地产管理局局长王万鹏说，应在城区商品房中配建一定比例保障房，解决目前部分保障房位置偏僻、环境不好、配套设施不齐全等问题。在大型保障房社区选址时，应充分考虑周边地铁、ＢＲＴ（快速公交）等交通条件是否便利，并配套好医院、学校、超市等场所，保障居民交通顺畅，生活方便。
　　
    山东师范大学房地产研究中心主任程道平说，在保障房的户型设计、面积等方面应尽可能的考虑到住户的需求和经济承受能力，并对部分低收入群体的物业费给予适当补贴，从而降低他们的经济负担。