日前,记者在采访中了解到，南充楼市中，购房者最关心的还是买房时机，很多人在盘算，“现在下手入市，将来降了岂不是亏了？而如果等待观望中房价涨了，那不也是亏？”
折扣给力 开发商以价换量
进入2012年以来，南充楼市各大开发商给力营销，全面促销售房。相关数据显示，南充商品房市场连续5周出现环比上涨。
“一次性付款9折优惠，按揭92折”、“一次性88折，分期92折”、“全款9折，按揭50%享97折优惠”……在这一轮促销大战中，佳兆业、恒大、蓝光、杰烽伟业、重庆光瑞、舒巢等知名房企纷纷竖起优惠促销大旗，“以价换量”的现象频频出现。以南充首家推出自住投资多功能小户型的大地·景秀为例，主力户型40—80平方米，以全款98折直击市场。除了促销力度加大之外，促销形式也在不断发生着变化，南充江东大道一楼盘打出了“首付4万元轻松买三房”的广告，折算下来首付不到1.5成，“一成首付”、“分期首付”重现南充楼市。
政策持续 市场短期难回暖
从国家对2012年房地产市场的调控态度来看，在巩固2011年调控的基础上，将继续对楼市保持不放松的态度，促进房地产市场平稳发展。“市场短期难回暖”成共识。
“如果房价下跌，跌多少你会考虑出手？”在南房网（南房会）对有意向购房的网民的一份调查中，有22.9%的网友认为“应跌30%-40%”；有22.7%的网友认为“应跌20%-30%”；有13.1%的网友认为“应跌40%-50%”，从这个调查结果可见购房者对于楼价大幅下跌的渴望。“预计在度过2月的调整期后，3月将成为众多房企集中推货及降价促销的高潮期。”南充万和置业总经理曾进、南充兴业房产总经理陈善东、中房尺度地产南充分公司总经理陈明辉、四川杰烽伟业房产营销总监邓凤鸣、南充玉金房产总经理何安玉等业内人士表示，“一年多来，对需求的压抑是会有适当的释放。但房价回归到合理水平的调控目标也很清晰，政策不会放松，整体房价仍将继续下跌。提高成交量需要调低姿态，拿出些实实在在的优惠才是根本。”
把握时机 合适的就是最好的
影响房子的因素有很多，位置、配套、户型和品质等等。但购房时机，则因盘而异，因人而异。
“选择楼盘一定要注意周边规划建设，这对提升房产价值十分重要。”市民杨女士告诉记者，“交通便利、配套齐全、商业氛围浓厚的主城区楼盘，你能指望它降价50%吗？合适的就是最好的！”对于不急于置业的刚需来说，也不能荒废等待的过程，可以关注自己意向楼盘动态，注意房地产政策变动，根据自己的需求做出最合适的决策。不过随着限购令的深入执行，房企打折促销力度不断加大，如果市场房价与心理预期共振，就可以有所考虑，购房者可以重整购房心态，在回归理性的心态下作出购房决策。
