绝迹已久的“一成首付”现象大有卷土重来之势，深圳、广州、南京、武汉、合肥、惠州等地开发商纷纷“暗度陈仓”。由此可能带来的房贷按揭违规操作和楼市炒作问题引发监管部门的警惕，部分地方政府监管部门已经介入调查。从这一看似简单的现象背后，我们可以得出一个更深层次的结论：调控重压下的市场库存量已攀升至高位，消化存量和回笼资金成为开发商的当务之急。在这样的背景之下，楼市的降价之风势必愈演愈烈，作为普通的购房者，我们又应该怎样去看待？如何去应对呢？
不以直接降价为目的的让利其实都是在忽悠
必须认识到：不管处境如何“艰难”，大多数开发商仍然不愿意直接触及现有房价，即便有些开发商略微降了一点，也只是做做样子。高房价其实是在透支消费者的未来，在这种语境下，所谓“一成首付”只是为了多套牢几个房奴而已，用网上的流行语来评价“一成首付”，真可谓“不以直接降价为目的的让利其实都是在忽悠”。“大幅降价如箭在弦”目前仍然只是“只见楼梯响，不见人下来”，在房价问题上，我们需要有远见的开发商动点真格的，而不是玩玩策略把戏。
房价不直接降价，其实是为了守住“底线”
在舆论对楼市一片唱空、甚至有媒体预言“大幅降价如箭在弦”的形势下，开发商显然担心直接降价会导致多米诺骨牌效应。一些房地产“大鳄”早就摆出了一副“挺住”的姿态，他们认为“守得云开见月明”、“挺过寒冬必然迎来春天”。换言之，房价不直接降价，其实是为了守住“底线”，这个“底线”一旦守住，那么未来的发展仍然是“高起点”，若是跌到谷底，再想爬上来，恐怕就难了。另外，一些开发商笃信消费者的消费心理是“买涨不买跌”，跌得越多越没人买，所以他们宁可优惠也不愿意直接降价。
（文章内容仅代表作者个人观点）
{{item.interpreting_title}}
{{item.area_title}} · {{item.district_title}}
{{item.sell_state_diy}}
